3%.COM – ALES - Ref 32283 –SOUS COMPROMIS - Maison de ville de 1949 soignée sur deux niveaux avec 4 chambres, 1 bureau, courette attenante, garage et cave, tout proche du centre ville et des commodités.
Cette maison de caractère de 189 m² habitables possède de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond, des pavés de ciment ancien décorés, un bel escalier en marbre et une courette végétalisée agréable. Les deux niveaux peuvent convenir pour une grande famille mais également peut convenir à une profession libérale ou autres activités en conservant le rez de chaussé pour l’activité et l’étage en appartement privé.
Au rez de chaussée se trouve un spacieux hall d’entrée, une belle pièce d’environ 18 m², une cuisine d’été de 12 m² avec accès à la courette de 29 m² où l’on trouve un petit spa et le coin atelier outillage, deux chambres de 14 et 12,40 m², une spacieuse et lumineuse salle de bain en marbre avec wc, une buanderie avec rangements, une chaufferie et un garage avec portail motorisé.
A l’étage se trouve un beau séjour de 21 m² climatisé et son poêle à granulés ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de 13 m² avec îlot central donnant accès à la véranda et à la courette du rez de chaussé, une salle à manger de 10,85 m² également ouverte sur le salon avec petit balcon, deux chambres dont l’une communique avec le bureau et la terrasse privative et une salle d’eau avec wc.
Au sous sol se trouve les caves.
Détails techniques : Chauffage central au gaz de ville avec production d’eau chaude ( chaudière de 2018 ) - poêle à granulés de 2018 – climatisation 1 split au séjour – cumulus – isolation projeté des combles en 2019 – révision toiture 2019 – charpente bois – double vitrage menuiseries Alu fenêtres oscillo battantes – volets roulants solaire - moustiquaires – raccordée tout à l’égout – taxe foncière 2023 : 2852 euros ordures ménagères comprises - piano de cuisson – rez de chaussé chambres avec parquet flottant -
Prévoir travaux d’étanchéité sur la petite terrasse du bureau, dessous se trouve le garage -
PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 314 150 Euros -
Honoraires 3% TTC de la valeur du bien, les honoraires sont à la charge de l’acquéreur.
Contact : du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00 - Sandrine PRADEILLES, agent commercial en immobilier tél : 06 32 89 71 79 – RSAC Nimes 500 454 400 - E-mail : troispourcent30@gmail.com
Alès – Centre ville – Vézénobres – Anduze – Nîmes – Uzès -
Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
314 150 €