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Vente Appartement à Ittenheim

Description de l'offre

3%.COM - à ITTENHEIM, Ensemble immobilier composé de 3 logements indépendants et de 2 locaux professionnels :

- RARE À LA VENTE - FORTE RENTABILITÉ - IDÉAL POUR INVESTISSEUR -

- 1 logement F3 en rez-de-chaussée à rafraîchir d'environ 97m².

- 1 logement F4/F5 au 1er étage rénové avec goût d'environ 118m².

- 1 logement F3 au 2ème étage rénové avec goût d'environ 80m².

- 1 local professionnel en rez-de-chaussée à rénover d'environ 172m².

- 1 local professionnel en rez-de-chaussée loué à une banque d'environ 64m².

--- Vous recherchez un bien idéalement situé entre ville et campagne, ce bien proposant plusieurs possibilités saura vous séduire par son utilisation multiple.

--- VOUS TROUVEREZ UN DOSSIER PHOTOS COMPLET SUR NOTRE SITE TROISPOURCENT

--- BÂTIMENT A:

--- Au Rez-de-chaussée surélevé:

--- 1 LOCAL COMMERCIAL anciennement enseigne PROXI (à rafraîchir en totalité).

-- 1 petit quai de déchargement côté cour.

-- 1 grande pièce pouvant faire office de bureau et/ou espace de stockage.

-- 1 grand espace de vente équipé de double accès (cour et route de Paris).

-- 1 wc séparé.

--- Au Comble (accès par l’appartement F4/F5 du BÂTIMENT B):

-- 1 impressionnant volume (80m² habitables/167m² au sol) pouvant faire office de loft (prévoir aménagement et rénovation totale).

--- Au Rez-de-chaussée surélevé (Côté rue de Paris):

--- 1 LOCAL COMMERCIAL actuellement loué à une banque (720€ hors charges).

--- BÂTIMENT B:

--- Au Rez-de-chaussée surélevé:

-- 1 partie commune(cage d'escalier avec un accès à la cave) équipée d’une pièce d’eau.

--- APPARTEMENT F3 du REZ-DE-CHAUSSÉE (à rafraîchir en totalité).

-- 1 cuisine avec coin repas équipée d’une pièce/cellier attenante..

-- 1 dégagement.

-- 1 salle d'eau/wc (douche, lavabo, wc).

-- 1 coin salon avec accès à une terrasse donnant accès à la cour.

-- 1 chambre.

-- 1 salon/salle à manger équipé d’une cheminée.

-- 1 chambre attenante au salon/salle à manger.

--- Au 1er ÉTAGE (accès par escalier):

-- 1 partie commune (cage d'escalier)

--- APPARTEMENT F4/F5 (rénové) :

-- 1 très grand salon/salle à manger/cuisine équipée avec accès à une toitures-terrasses.

-- 3 chambres.

-- 1 dégagement équipé de rangement et d’un accès au comble du BÂTIMENT A (164m² habitables/80m² au sol) pouvant faire office de loft (prévoir aménagement et rénovation totale).

-- 1 salle de bain (baignoire, douche, lavabo).

-- 1 WC separé.

-- 1 petit balcon.

--- Au 2ème ÉTAGE(accès par escalier):

-- 1 partie commune(cage d'escalier)

--- APPARTEMENT F3 (rénové) :

-- 1 grand salon/salle à manger/cuisine équipée avec accès (échelle) à une mezzanine pouvant faire office d’espace détente.

-- 2 chambres.

-- 1 salle de bain (baignoire, douche, lavabo).

-- 1 WC separé.

--- Au sous-sol:

-- BÂTIMENT A.

-- 2 garages fermés.

-- 1 dégagement.

-- 1 local chaufferie.

-- 2 pièces.

-- BÂTIMENT B.

-- 2 caves.

--- À L’extérieur:

-- 1 cour.

-- 1 bâtiment annexe composé au rez-de-chaussée de 5 garages fermés et d’un local poubelles et d’un comble.

--- Autres informations :

-- Chauffage central au fioul pour l’appartement F3 du rez-de-chaussée et le F4/F5 du 1er étage.

-- Chauffage individuel au gaz pour l’appartement F3 du 2ème étage.

-- Climatisation réversible pour le local commercial de la banque.

-- Entrée indépendante pour chaque logement.

-- Compteurs électriques séparés pour chaque lots.

-- Fenêtres pvc et bois, double vitrage.

-- Taxe foncière pour les 3 appartements: 1510€

-- Taxe foncière pour les 2 locaux pro: 2368€

-- DPE: C et D.

-- Principales distances:

Schilt.Parc Euro Entrep: 17 min, 11 km.

Strasbourg centre: 15 min, 15 km.

Saverne: 32 min, 27 km.

Brumath: 24 min, 29 km.

Truchtersheim: 12 min, 9 km.

--Contactez Sébastien au 03 88 69 62 46 ou 06 62 39 00 28.

Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00.

Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 797 569 951.

-- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638.

-- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg.

-- Réseau national à honoraires réduits: 3% TT


Annonce rédigée et publiée par un agent commercial
Chaque agent est juridiquement et financièrement indépendant. Carte professionnelle délivrée par la préfecture du Var - CPI 8303 2015 000 000 573

Description du bien

11
Pièces
300
8
Chambres
Label Value
Code postal 67117
Surface habitable (m²) 300 m²
Surface loi Carrez (m²) 300
Nombre de chambre(s) 8
Nombre de pièces 11
Nombre de niveaux 3
Ascenseur NON
Label Value
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Balcon OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 7
Cave OUI
Exposition SUD
Année de construction 1958
Label Value
copropriété OUI
nombre de lots 20
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 850 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 825 500 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,97 %
Taxe foncière annuelle 3 878 €
DPE
DPE
Label Value

Sébastien BELNY

06 62 39 00 28

Lampertheim

(Bas Rhin)


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