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Vente Immobilier Professionnel Bureaux à Ostwald

Description de l'offre

3%.COM – à OSTWALD, Maison 8/9 pièces ou bureaux ou commerce, d’environ 223m² sur environ 5 ares + 4 parkings proche du TRAM.

 

+++Descriptif complet de ce bien :

--Maison – bureaux situés : 31 rue de Lingolsheim 67540 OSTWALD

--Maison avec activité pro, construite en 2004.

--Isolation intérieure + Fenêtre pvc double vitrage.

--Vous pouvez y faire vos locaux professionnels + habitations et/ou collectif.

--Un grand plateau au RDC d’environ 75 m2 avec coin cuisine ou vestiaire + toilettes ou salle de bains, accès plain-pied + porte de 93cm de largeur. Spécial personne à mobilité réduite.

--Au Rdc, accès à deux pièces pouvant servir de bureaux, atelier ou création d’un « 2 pièces ». Accès par les parties communes ou par une porte indépendante déjà existante.

--Un appartement type Studio d’environ 50m2 au sol avec un accès totalement indépendant.

--Un grand vide sanitaire (cave) d’environ 80m2, hauteur sous plafond 1m79. Idéal pour stockage, accès par les communs ou par deux portes de service (accès jardin et cour)

--Un plateau au 1ere étage d’environ 50m2 avec coin cuisine ouverte et salle de douche neuve. Douche italienne. Possibilité de créer 2 ou 3 pièces séparées. Accès à un balcon d’environ 5m2.

--La maison est chauffée + production d’eau chaude au GAZ de Ville. Chauffage au sol sauf appartement indépendant et 2 pièces du Rdc.

Vous trouverez une clim sur le plateau du 1er étage.

--Vous disposerez de 4 places de parking.

--Le tout est construit sur une parcelle d’environ 4ares81

--Aucun travaux à prévoir, peinture refaite, sauf pour création de chambre ou bureaux séparés.

Vous disposerez d’une baie de brassage informatique avec rj45 pour internet dans toutes les pièces.

 

+++DESCRIPTIF+++

LE DESCRIPTIF COMPLET

+++Cave

--Un vide sanitaire (hauteur 1m79) d’environ 80m2

 

+++Rez-de-chaussée.

--Une entrée d’environ 4 m2

--Un plateau d’environ 60 m2

-- Une cuisine ou bureau 8,59 m2

--Toilette ERP ou salle de bains d’environ 6 m2

--Deux autres pièces de 23 et 19 m2 + dégagement d’environ 5m2

 

+++1er niveau

--Un plateau d’environ 43 m2

--Salle de douche d’environ 4,65m2

--Un Balcon

--Un coin chaufferie et stockage entre RDC et 1er étage

 

+++Un appartement indépendant au 1er étage accès indépendant

--Un grand Studio d’environ 50m2 avec une salle de bains

 

---Soit une maison ou bureaux d’environ 223m2 au sol et environ 190 m2 habitable

 

+++A proximité de cet appartement, vous trouverez :

--TRAM à environ 250 mètres.

--Périscolaire à environ 1500 mètres.

--Une Maternelle à environ 500 mètres.

--Une primaire à environ 1500 mètres.

--Un Collège à environ 1500 mètres.

--Lycée à environ 1500 mètres.

--Et nous sommes également à proximité des villes suivantes : Illkirch, Lingolsheim, Strasbourg.

 

+++Les frais de fonctionnement sont les suivants :

--L’Electricité : environ100€/MOIS

--Gaz de ville (chauffage et eau chaude) environ 110€/Mois

--La Taxe Habitation : NC


Annonce rédigée et publiée par un agent commercial
Chaque agent est juridiquement et financièrement indépendant. Carte professionnelle délivrée par la préfecture du Var - CPI 8303 2015 000 000 573

Description du bien

223
Label Value
Type de transac Bureaux
Code postal 67540
Nombre de niveaux 2
Superficie (m²) 223
Label Value
Prix de vente honoraires inclus 439 500 €
Chiffre d'affaires
EBE
Label Value
- Divers
DPE
DPE
Label Value

Christophe SUTTER

06 03 20 48 86

Eschau

(Bas Rhin)


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