Retour

Télécharger la fiche

+19

Narbonne (11100)

Local commercial 85.25 m²

22.69 m²

1 250 € / mois HT - HC*

Réf V5910064835

Contact: 3%.Com Immobilier Audrey Fernandez Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842

Au cœur du centre historique de Narbonne, au sein d'une rue piétonne commerçante et touristique, découvrez ce local professionnel bénéficiant d'un emplacement de premier ordre, à proximité immédiate de la cathédrale Saint-Just, de la place de la Cathédrale, du quai Mirabeau et des Halles de Narbonne.

Le bien bénéficie d'une belle visibilité commerciale, d'une vitrine donnant directement sur la rue et, depuis les niveaux supérieurs, d'une vue sur la cathédrale Saint-Just.

UN VOLUME RARE EN CENTRE-VILLE

D'une superficie totale de 82,28 m², le bien est organisé sur plusieurs niveaux et offre un important volume complémentaire à l'espace commercial du rez-de-chaussée.

Le rez-de-chaussée accueille le local commercial de 22,69 m², bénéficiant d'une belle vitrine et d'une visibilité directe depuis la rue piétonne.

Les niveaux supérieurs comprennent cinq pièces :

- Pièce 1 : 4,29 m²
- Pièce 2 : 16,12 m²
- Pièce 3 : 14,72 m²
- Pièce 4 : 7,68 m²
- Pièce 5 : 10,60 m²
- Palier : 0,95 m²
- Dégagement : 3,05 m²
- Salle d'eau avec douche et WC : 5,18 m²

Un coin cuisine reste à aménager.

L'importante surface disponible à l'étage constitue un véritable atout pour une activité commerciale : stockage de marchandises, réserve, bureau, atelier, espace de travail ou locaux annexes, selon les besoins de l'activité et sous réserve des autorisations applicables.

LES ATOUTS

- Emplacement premium au cœur du centre historique
- Rue piétonne commerçante et touristique
- Proximité immédiate de la cathédrale Saint-Just
- Proximité des Halles de Narbonne
- Environnement commercial bénéficiant d'une fréquentation locale et touristique
- Belle vitrine
- Vue sur la cathédrale depuis les étages
- 82,28 m² de surface totale
- Important volume de stockage à l'étage
- Électricité entièrement refaite
- Peintures du rez-de-chaussée refaites
- Toiture en bon état: moins de 10 ans

- Façade susceptible d'être reprise dans le cadre de l'installation d'un locataire, selon les conditions applicables. Dossier déjà déposé en Mairie et accepté sous condition de signature du bail.

- Possibilité d'envisager une exploitation mixte, sous réserve de la destination administrative et des règles applicables.

Climatisation / DPE Tertiaire vierge

CONDITIONS LOCATIVES

Loyer : 1 250 € HT/HC par mois, soit 15 000 € HT/HC par an.

Charges: 855€/an, soit 71.25€/mois

À prévoir en sus : taxe foncière et taxe d'enlèvement des ordures ménagères, pour un montant indiqué de 855 € par an, sous réserve de la régularisation et de la répartition prévues au bail.

Pas-de-porte : 15 000 €

Honoraires : 1 mois de loyer à la charge du bailleur et 1 mois de loyer à la charge du locataire.

Un local particulièrement adapté à une enseigne, une boutique indépendante, une activité professionnelle ou tout projet recherchant une adresse centrale, une belle visibilité et un volume complémentaire rare en cœur de ville.

Dossier et renseignements complémentaires sur demande.

Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne

Tél: 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier RSAC 985307842

3%.COM IMMOBILIER / Professionnalisme / Bienveillance - Sérieux - Honoraires flexibles & réduits

Vente / Transaction - Location - Investissement - Maisons, Chalets, Appartements, Studios, Biens atypiques avec vue mer & étangs, Immobilier ancien & moderne, Terrains - Local professionnel / commercial - parkings, garages.

Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée

Gruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières - Boutenac - Mirepeisset - Roquefort-des-Corbières - Port-la-Nouvelle - Lézignan - Carcassonne

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE vierge

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 85,25 m²
construit en 1948
Chauffage individuel : air pulsé (climatisation)
4 niveau(x)
3 étage(s)
vue Cathédrâle Saint-Just

Financier

Informations financières

Loyer HT 1 250 € / mois

Dont état des lieux Non renseigné

Dépot de garantie Non renseigné

Charges locatives (provision donnant lieu à régularisation annuelle) 71,25 €

FERNANDEZ Audrey

06 43 29 30 54

11430 Gruissan

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

Nous contacter

Nom et prénom *

Téléphone

E-mail *

Message *

J'ai pris connaissance de la Politique de confidentialité et des informations relatives au traitement de mes données personnelles *

J'accepte d'être contacté(e) par téléphone par l'Agence / le Réseau. Ce consentement est libre et peut être retiré à tout moment.

* Champs obligatoires

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr. Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.

Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et es Conditions d'utilisation de Google s'appliquent.

FERNANDEZ Agence