En exclusivité Nouveauté 3%.com immobilier, Stéphanie Cussac vous propose cet immeuble de rapport situé avenue ALFRED GIARD à Valenciennes composé de 3 type F2 actuellement tous sont loués. Cet immeuble composé de 3T2 offre un beau potentiel de rapport locatif avec une belle rentabilité de 10%. Lorsque l’ensemble est loué le rapport est de 1500€ par mois soit 18000€ annuel Chaque appartement a son propre compte EDF gaz et compteur pour l’eau Taxe foncière 2000€ RDC : 1 T2 avec jardin privatif et garage de 66m2 habitables loué 600€ HC depuis 16 ans avec chauffage gaz individuel 1 ETAGE : 1 T2 de 30m2 loué 450€ chauffage électrique fenêtre bois simple vitrage 2 ETAGE : 1T2 de 35m2 loué 450€ chauffage électrique velux bois double vitrage Les appartements sont loués en non meublés Dpe vierge car il date de 2021 avant la nouvelle réglementation ils seront refaits pour la vente HONORAIRES CHARGES VENDEURS Pour visiter ou pour plus de renseignement contacter Stéphanie Cussac au 06 58 84 42 46 de 7H30 à 21H00 du lundi au dimanche (RSAC de Valenciennes 848484101) Annonce proposée par un agent commercial

Nouveauté 3%.com immobilier, Stéphanie Cussac vous propose cette maison du XVII siècle (inscrit à l’ismh) avec 2 habitations idéale pour pouvoir exercer une activité libérale et une résidence principale ou pour investisseurs. 1ére maison : nombreux bureaux (RDC ,1 étage et 2 étage, point d’eau WC 2éme maison : double séjour cuisine équipée, 4 chambres avec point d’eau, salle de bain ,3 WC Beaucoup de possibilité pour cette demeure pleine de cachet et de charmes en plein centre d’un quartier historique de Valenciennes. Cette ensemble immobilier s’étend sur 368m2 environ possède 2 entrées distinctes, un petit espace de verdure et un garage indispensable … Pour les investisseurs un projet de plusieurs logements locatifs a été étudié. Chauffage central au gaz pour les 2 maisons Survitrage Magnifique cave voutée Hyper proche des commodités A visiter absolument !!!! Taxe foncière 5800€ Honoraires agence à la charge acquéreur 3% soit 13 500€ Pour visiter ou pour plus de renseignement contacter Stéphanie Cussac au 06 58 84 42 46 de 7H30 à 21H00 du lundi au samedi (RSAC de Valenciennes 848484101) Annonce proposée par un agent commercial

Exclusivité Nouveauté 3%.com immobilier, Stéphanie Cussac vous propose ce plain-pied de 75m2 habitables situé à Raismes Un salon-séjour de 29 m2 Une cuisine de 12m2 séparée équipée meuble mais sans électroménager. Une salle de bain de 7m2 avec baignoire lavabo et WC. Pour le coin nuit : 1 chambre tout en longueur de 11m2 2 pièces avec fenêtre de 7.85m2 chacune (possibilité de fusionner pour un plus grande chambre). Un jardin de 100m2 clos sans vis-à-vis exposé sud. Suite aux diagnostics technique : -pas d'amiante -pas de plomb -pas d'anomalie électrique -DPE D GES D TAXE foncière 602€ Chauffage gaz chaudière Chapée de moins de 10 ans Fenêtre bois double vitrage ancienne génération avec volets Honoraires agence à la charge du vendeur Pour visiter ou pour plus de renseignement contacter Stéphanie Cussac au 06 58 84 42 46 de 7H30 à 21H00 du lundi au samedi (RSAC de Valenciennes 848484101) Annonce proposée par un agent commercial

En exclusivité Nouveauté 3%.com immobilier, Stéphanie Cussac vous propose cet immeuble de rapport situé avenue de liège à Valenciennes composé de 4 type F2 actuellement 3 sur 4 sont loués. Cet immeuble composé de 4 T2 offre un beau potentiel de rapport locatif avec une belle rentabilité de 11%. Lorsque l’ensemble est loué le rapport est de 2022€ par mois soit 24 264€ annuel Chaque appartement a son propre compte EDF gaz et sous compteur pour l’eau Taxe foncière 2756€ RDC : 1 T2 avec jardin privatif de 62m2 loué 540€ HC loué 1 ETAGE : 1 T2 de 53m2 loué 492€ loué 2 ETAGE : 1T2 bis duplex de 46m2 loué INDEPENDANT à l’immeuble: Un type 2 de 49m2 avec garage de 30m2 loué 520€ Les appartements sont loués en non meublés Dpe vierge car il date de 2021 avant la nouvelle réglementation ils seront refaits pour la vente Fenêtre PVC dans tout l’immeuble HONORAIRES CHARGES VENDEURS Pour visiter ou pour plus de renseignement contacter Stéphanie Cussac au 06 58 84 42 46 de 7H30 à 21H00 du lundi au dimanche (RSAC de Valenciennes 848484101) Annonce proposée par un agent commercial

En exclusivité Nouveauté 3%.com immobilier, Stéphanie Cussac vous propose cet immeuble de rapport situé rue de Famars à Valenciennes composé de 6 studios actuellement tout est loués. Cet immeuble composé de 6 studios offre un beau potentiel de rapport locatif avec une rentabilité de 11% . Actuellement les 6 logements sont loués Lorsque l’ensemble est loué le rapport est de 1451€ par mois soit 17412€ annuel Chaque appartement a son propre compte EDF RDC : 2 studios : -1 de 15.5m2 loué 230€ HC loués depuis 10/2022 rénové en 2018 -1 de 25m2 loué 305€ HC loué depuis 05/2009 1 ETAGE : 2 studios : -1 de 16.5m2 loué 240€ HC depuis 11/2021 -1 de 12.5mé loué 221€ HC depuis 01/2023 rénové en 2022 2 ETAGE : 2 STUDIOS -1 de 12.5m2loué 222€ loué depuis 12/2014 -1 de 16.5m2 loué 233€ loué depuis 09/2021(rafraichissement en 2020) Toiture en zinc refaite en 2021 1 compteur eau avec 6 sous compteurs Les appartements sont loués en non meublés Taxe foncière 1024€ HONORAIRES CHARGES VENDEURS Pour visiter ou pour plus de renseignement contacter Stéphanie Cussac au 06 58 84 42 46 de 7H30 à 21H00 du lundi au dimanche (RSAC de Valenciennes 848484101) Annonce proposée par un agent commercial

 Exclusivité Nouveauté 3%.com immobilier, Stéphanie Cussac vous propose cette charmante maison semi individuelle de 124m2 avec 4 chambres et un jardin dans le centre de la commune de Wallers. AU RDC : Un salon-séjour de 40 m2   Une superbe cuisine de 26m2 entièrement équipé meuble et électroménager (plaque hotte four lave-vaisselle) avec également ilot centrale où se trouve l’évier. Pièce donnant sur le jardin donc très lumineuse avec sa baie vitrée et puit de lumière. Une buanderie très pratique    Une salle d’eau de 7m2 avec double vasque et douche italienne Un WC suspendu séparé 1 er étage 3 chambres de 11 et 10 et 9 m2 Une petite pièce dressing Un WC 2 nd étage : Une chambre mansardée 9m2 carrez et 33m2 au sol     Un petit jardin de 100m2 avec terrasse carrelée de 20m2 exposé sud-ouest. Au bout de la pelouse une place de parking   Chauffage électrique et poêle à granules Fenêtre PVC triple vitrage avec volet motorisés en façade Ballon eau électrique neuf           Taxe foncière 480€   Honoraires agence à la charge du vendeur Pour visiter ou pour plus de renseignement contacter Stéphanie Cussac au 06 58 84 42 46 de 7H30 à 21H00 du lundi au samedi (RSAC de Valenciennes 848484101)   Annonce proposée par un agent commercial

 Nouveauté 3%.com immobilier, Stéphanie Cussac vous propose ce lot de 2 maisons de ville sur la commune de Marly quartier Romainville.   1 ère maison : AU RDC : Un salon de 14 m2 séparé Une salle à manger de 12m2 Une cuisine couloir de 6m2 Une salle d’eau de 2.5m2 Un WC de 1m2 1 er étage 2 chambres dont une passante de 14 et 12 m2 Un garage attenant 10m2 Un petit jardin (voir photos) Cette maison ne possède pas le tout à l’égout Chauffage centrale gaz chaudière 10 ans Fenêtres toutes en doubles vitrage avec volets   La deuxième maison est collée à la première, c’est une maison inhabitée depuis longtemps tout est à refaire RDC :2 pièces 18 et 8m2 Etage : 1 pièce de 17m2  Taxe foncière 530€   Honoraires agence à la charge du vendeur Pour visiter ou pour plus de renseignement contacter Stéphanie Cussac au 06 58 84 42 46 de 7H30 à 21H00 du lundi au samedi (RSAC de Valenciennes 848484101) Annonce proposée par un agent commercial

Nouveauté 3%.com Immobilier, Stéphanie Cussac vous propose cet immeuble de rapport quartier prisé St Roch à Valenciennes composé de 4 studios et 2 chambres avec belle rentabilité et beau potentiel. Remise sur le marché suite à une vente qui n'a pas aboutit ce qui explique pourquoi il n'y a que 2 logements loués sur 6 Rapport mensuel hors charges 1880€ par mois soit 22560€ par an soit 10.6% rentabilité net lorsque tout est loué Cet ensemble locatif se constitue : RDC: 1 chambre côté rue 13m2 avec point eau actuellement vide (louée 280€ + 60€ charge) 1 studio côté jardin 26m2 (12,70 pièce de vie 5.75 cuisine salle de bain 4,28 WC 3m2) avec jardin actuellement loué 360+60 charge Un coin cuisine commune pour les 2 chambres de l’immeuble ainsi que douche et WC séparé à rafraichir 1er étage : 1 chambre côté jardin 13 m2 avec point d'eau actuellement vide louée 280+60 1 studio côté rue 16m2 (pièce de vie et coin cuisine 12,5 +3,5 salle d'eau) mezzanine non comptabilisée dans la surface actuellement loué 240+60€ charge 2ème étage: 1 studio côté jardin 16m2 (pièce de vie et coin cuisine 12,5 +3,5 salle d'eau) mezzanine non comptabilisée dans la surface actuellement vide 360+60 € 1 studio côté rue 16m2 (pièce de vie et coin cuisine 12,5 +3,5 salle d'eau) mezzanine non comptabilisée dans la surface actuellement vide 360+60 € L'ensemble des châssis en pvc double vitrage Chaudière au sol gaz pour chauffage centrale Ballon gaz récent pour la production d'eau chaude Toiture d'époque Taxe foncière 1488€ Honoraires agence à la charge du vendeur . Pour visiter ou pour plus de renseignement contacter Stéphanie Cussac au 06 58 84 42 46 de 7H30 à 21H00 du lundi au dimanche (RSAC de Valenciennes 848484101) Annonce proposée par un agent commercial

 En Exclusivité Nouveauté 3%.com immobilier, Stéphanie Cussac vous propose cette maison de ville avec 1 mitoyenneté sur la commune de Bruay sur l’Escaut rue Emile Zola proche des commodités. Maison qui nécessite des travaux mais avec des beaux volumes et une surface totale habitable de 95m2. AU RDC : Un salon séjour de 24 m2 Une cuisine 24m2 Une salle de bain de 6.5m2 1 er étage 2 chambres de 14 et 15 m2 2 pièces de 7.5 et 5.6 m2 Un grenier Une cave Dépendances à l’extérieur Très grand jardin Taxe foncière 780€   A l’extérieur un immense jardin de 900m2 non clôturé Pas de chauffage dans la maison Fenêtres simple vitrage en bois Honoraires agence à la charge du vendeur Pour visiter ou pour plus de renseignement contacter Stéphanie Cussac au 06 58 84 42 46 de 7H30 à 21H00 du lundi au samedi (RSAC de Valenciennes 848484101) Annonce proposée par un agent commercial

En exclusivité Nouveauté 3%.com immobilier, Stéphanie Cussac vous propose cet immeuble de rapport situé rue Emmanuel Rey à Valenciennes composé de 7 appartements (5F2 et 2 studios). Cet immeuble composé de 7 studios offre un beau potentiel de rapport locatif avec une rentabilité de 9.10% net. Actuellement 6 logements sur 7 sont loués (le 7éme est en cours de rénovation et sera prêt à la location pour la vente). Lorsque l’ensemble est loué le rapport est de 2667€ par mois soit 32000€ annuel RDC : Local pour le propriétaire et garage 2 APPARTEMENTS : 2 appartement T2 avec pièce de vie ouverte avec coin cuisine, un WC séparé, une salle d’eau, une chambre séparée) 1 ETAGE : 3 APPARTEMENTS -2 T2 impeccables cuisine équipée, une salle d’eau et une chambre séparée -1 T2 encours de rénovation il sera terminé pour la vente 2 ETAGE : 2 STUDIOS -1 studio avec coin cuisine pièce de vie et salle de bain avec baignoire -1 studio séparé en 2 pièces une pour la cuisine et l’autre pour coin lit, salle de bain avec baignoire Toiture mois de 10 ans également les fenêtres en PVC double vitrage moins de 10 ans 2 compteurs électriques pour l’immeuble 1 compteur gaz 1 compteur eau Les appartements sont loués en non meublés avec une partie charge Taxe foncière 2770€ Pour visiter ou pour plus de renseignement contacter Stéphanie Cussac au 06 58 84 42 46 de 7H30 à 21H00 du lundi au dimanche (RSAC de Valenciennes 848484101) Annonce proposée par un agent commercial