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Valence (26000)

Murs commerciaux 3000 m²

3 600 000 €

Réf V4140042363

Immeuble d'une surface totale de 3000 m² Valence

Immeuble construction année 2018 partie habitable des appartements de 1530 m2 et local commercial de 650 m2

Composé de 21 appartements + un local commercial : - 3 T2 : un de 40m2 et les deux autres de 45m2 - 16 T3 : tous de 75m2 dont 4 avec terrasse et 4 avec balcon 1 T4 de 100m2 avec terrasse - 1 T5 de 100m2 avec terrasse - Un local commercial ( supermarché ) de 650m2 avec un sous-sol de 300m2. Immeuble construit avec des matériaux de qualité et bénéficiant de la garantie décennale.

Proximité immédiate des grands axes, des collèges/lycées. Possibilité de changement de destination du commerce.

Vous bénéficiez également d'un garage fermé avec places de parking pour les appartements ainsi qu'un sous sol pour le supermarché

Bâtiment sécurisé avec digicode et un ascenseur.

Revenu locatif supérieur à 21 000E

Taxe foncière : 20 893 €/an

Annonce rédigée par un agent mandataire tél 06.51.57.66.59 inscrit au RSAC de Romans 891 992 703 Honoraires à la charge du vendeur

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE ANCIENNE VERSION

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 3 000 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires inclus 3 600 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

TEFENKJIAN Annie

06 51 57 66 59

26500 Bourg-lès-Valence

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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