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Agde (34300)

Fonds de commerce 70 m²

130 000 €

Réf V4730063271

À vendre : Fonds de commerce Restaurant de renom Cap D’Agde

Établissement réputé belle clientèle locale et touristique fidèle Situé au cœur du Mail De Rochelongue, ce restaurant de référence bénéficie d’une excellente notoriété acquise au fil de nombreuses années grâce à la qualité de sa cuisine, son service attentionné et son ambiance élégante. Avec une surface totale d’environ 70 m², cet établissement spacieux offre un cadre chaleureux et raffiné, idéal pour accueillir une clientèle exigeante. La terrasse 25m², conviviale, permet une exploitation optimale en été comme en hiver, garantissant une activité régulière tout au long de l’année. L’établissement profite d’une clientèle locale fidèle complétée par une clientèle touristique de qualité, assurant une fréquentation soutenue et un chiffre d’affaires en constante progression. La décoration, crée une atmosphère apaisante et élégante, à la fois raffinée — un vrai coup de cœur visuel et sensoriel, sans travaux à prévoir.

Caractéristique Principales

Bail commercial 3/6/9 récent

Loyer très attractif : 1550€ HT/ moins

Taxe foncière 1300€ HT/ an

Charge de copropriété 1300€/ an eau comprise dans les charges

Droit de terrasse 300€/ an

Les points forts : - Emplacement privilégié au cœur du Mail De Rochelongue - Surface intérieurs de 70m²et fonctionnels belle terrasse de 30m² Réputation solide et image qualitative sur le secteur - Chiffre d’affaires en progression constante - Décoration élégante et entretenue, aucun investissement à prévoir - Clientèle locale et touristique fidèle - Affaire rentable, idéale pour professionnel confirmé ou investisseur Visite uniquement sur rendez-vous

Honoraires à la charge du vendeur David Ghali agent commercial en immobilier RSAC Béziers 905 172 300 3%.COM, réseau immobilier à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - 3%.COM, 3%.COM, réseau immobilier à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE non concerné

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 70 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires inclus 130 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 1 300 €

Loyer 1 550 €

GHALI David

06 01 73 89 89

34300 Le Cap d'Agde

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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