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Blamont (54450)

Fonds de commerce 267 m²

48 600 €

Réf 1870

L'agence 3%.COM immobilière, Jimmy Mougenot, vous propose à Blamont (54450).

Belle opportunité pour commerçant ou investisseur : ensemble immobilier comprenant un fonds de commerce de bar avec activités FDJ et PMU, les murs commerciaux ainsi qu’une habitation attenante.

## PARTIE COMMERCIALE – BAR Le commerce bénéficie d’une Licence IV et propose une activité de bar complétée par les services FDJ et PMU, offrant ainsi plusieurs sources de revenus et une clientèle régulière.

Prix du fonds de commerce : 48 600 € FAI* - *Loyer mensuel : 1 000 €* - Chiffre d’affaires 2025 : 85 000 € - Taxe foncière de la partie commerciale : 400 €

Le fonds de commerce est proposé à la vente indépendamment des murs commerciaux et de l'habitation.

L’ensemble constitue une activité idéale pour un couple ou un professionnel souhaitant reprendre un commerce existant.

PARTIE IMMOBILIÈRE – MURS COMMERCIAUX ET HABITATION

Possibilité d'acquérir également les murs commerciaux avec l'habitation attenante, comprenant

Prix des murs commerciaux + maison + jardin : 100 000 €

L’habitation permet de vivre sur place et offre de beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux.

Rez-de-chaussée :

- Séjour

- Cuisine

1er étage :

- 5 chambres

- 1 salle de bains

- 1 WC

2ème étage :

- 1 grande salle actuellement utilisée comme salle de réunion, offrant également différentes possibilités d’aménagement selon les besoins.

EXTÉRIEURS ET ANNEXES

Le bien dispose également de :

- Garage

-Jardin

Taxe foncière de la partie habitation : 1 100 € par an.

LES ATOUTS

- Fonds de commerce bar / FDJ / PMU

- Licence IV

- Chiffre d’affaires 2025 de 85 000 €

- Fonds de commerce à 48 600 € FAI

-Loyer mensuel de 1 000 €

- Possibilité d'acquérir les murs commerciaux avec habitation et jardin pour 100 000 €

- Logement avec 5 chambres

- Garage et jardin

Possibilité d'acquérir le fonds de commerce seul ou l'ensemble immobilier avec les murs commerciaux et l'habitation

Un ensemble offrant un potentiel intéressant pour un repreneur souhaitant développer une activité commerciale tout en bénéficiant d'un logement à proximité immédiate.

Une opportunité rare de réunir activité professionnelle, murs commerciaux et habitation au sein d'un même ensemble immobilier.

Pour plus d’informations, renseignements complémentaires ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

3%.COM, Grand Est – spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur commune, Nancy ( 54000), Lunéville ( 54300), Baccarat (54120), Gerbéviller ( 54830), Moyen ( 54118), Raon l’étape ( 88110) ...et alentours.

3%.COM : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local, estimation gratuite.

Contact – Jimmy MOUGENOT, conseiller immobilier 3%.COM

07 85 71 76 04 (appel/SMS/WhatsApp)

e-mail : jim.mougenot3100@outlook.fr

Agent commercial - RSAC Nancy 878 171 560

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 220 € et 5 780 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 267 m²
Chauffage individuel : chaudière (fioul)

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires inclus 48 600 €

Prix net vendeur 45 000 €

Honoraires à la charge acquéreur 10,2 %

MOUGENOT Jimmy

07 85 71 76 04

54300 Lunéville

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés HT.

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 50 000 €	3 600 €
50 000 € - 150 000 €	4 500 €
> 150 000 €	3 %

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