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Ostwald (67540)

Local commercial 190.61 m²

381 000 €

Réf V3480062202

3%.COM à OSTWALD, parc Nobel (proximité La Vigie) Local/Bureau aménagés de 190m².

-À vendre Bien rare sur le secteur

-Découvrez ce local hybride de 190 m², situé au cœur du Parc Nobel à Ostwald, à seulement quelques minutes de La Vigie et des principaux axes de communication.

-Un emplacement dynamique, idéal pour une entreprise recherchant des bureaux modernes et un espace de stockage dédié.

Composition :
Rez-de-chaussée
-Accueil lumineux
-3 bureaux indépendants
-Espace pause / cuisine
-Zone de stockage d’environ 32m² avec hauteur sous plafond de 7 m.
-Accès pratique par double porte.

Étage
-Grand open space modulable en salle de réunion ou bureaux supplémentaires (2).

Informations complémentaires :
-Accès rapide aux autoroutes, bonne localisation.
-Local en excellent état, prêt à l’emploi
-11 places de stationnement privatives, dont une équipée d’une borne de recharge électrique
-Environnement professionnel et récent au sein du Parc Nobel
-Accès rapide aux réseaux autoroutiers et aux transports
-Sociétés de services ayant besoin d’un espace de stockage complémentaire
-Start-ups souhaitant combiner bureaux modernes et espace d’activité
-PAC air/air
-Taxe foncière 3061€

-- Principales distances: Molsheim: 19 min, 19 km.

-- Principales distances:
Molsheim: 19 min, 19 km.
Strasbourg centre: 16 min, 15 km.
Illkirch-Graffenstaden: 15 min, 7 km.
Haguenau: 40 min, 45 km.

--Contactez Célia au 07 78 12 20 62. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00.
Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 809 126 998.
-- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638.
-- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg.
-- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC
Annonce proposée par un agent commercial

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 740 € et 2 370 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 190,61 m²
construit en 2021
Chauffage individuel : air pulsé (pompe à chaleur)

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires inclus 381 000 €

Prix net vendeur 370 000 €

Honoraires à la charge acquéreur 2,97 %

MANGIN Célia

0778122062

67203 Oberschaeffolsheim

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux profesionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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