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Royan (17200)

Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 83.51 m²

Ascenseur

375 000 €

Réf V5470064174

A Royan, celèbre station balnéaire de la côte Atlantique, au rez de chaussée une residence qualitative édfiée en 2024 dans le quartier chic et recherché de PONTAILLAC à moins de 100 mètres de plage,du casino BARRIERE et des commerces de proximité (Superette, boulangerie, pharmacie, presse, restaurants..), REALISEZ UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL à un prix de l'ordre de 20 % inférieur au marché sur ce T4 avec terrasse et parking privatif en sous-sol.

En contrepartie, vous vous engagez à le louer sous convention ANAH adossé au dispostif defiscalisant LOC'AVANTAGES pendant une durée minimale de 6 ans. Dès la fin du dernier bail en cours, vous pourrez disposer de la jouissance privative de ce bien.

Vous percevrez un loyer annuel brut de 11760 euros ( appartement + parking) et une réduction d'impôt annuelle de 2134.18 euros avec intermédiation locative (1600.63 euros sans intermédiation locative).

La résidence ayant été livrée fin 2024 et s'agissant d'une première mutation de l'appartement, vous aurez accès au frais d'acte de l'ordre de 2.8 %

Visite possible sur rendez-vous au 06 86 84 51 91

Autres lots disponibles : T2, T3 et T4

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 373 € et 505 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 83,51 m²
carrez 83,51 m²
séjour 31,16 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 2024
exposition Sud
3 étage(s)
ascenseur
vue jardin du séjour
terrasse
visiophone
quartier PONTAILLAC
accès handicapé

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 3.76 m²
cellier 2.85 m²
Séjour/cuisine 31.16 m²
Dégagement 2.74 m²
Chambre 1 14.31 m²
Chambre 2 13.70 m²
Chambre 3 9.31 m²
salle d'eau 4.41 m²
Toilettes 1.27 m²

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 6
Nombre de lots 44
Quote part annuelle des charges 1 051 €
Plan de sauvegarde Non
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Financier

Informations financières

Prix de vente 375 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 98 €

Taxe foncière annuelle 1 216 €

ASSELIN Richard

06 21 22 25 01

17350 Crazannes

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

VENTE DE BIENS IMMEUBLES DANS L'ANCIEN, VENTE DE TERRAINS

3 % TTC à la charge de l’ACQUEREUR *, avec un montant minimum TTC de 6000 € *

* Majoration forfaitaire de 2 000 € TTC : Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère.Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

VENTE DE BIENS IMMEUBLES DANS LE NEUF

En cas de commercialisation de bien neuf, le barème d'honoraires est établi dans le cadre de chaque programme Il est précisé que dans le cadre de délégation de mandat consentie par un autre professionnel de l’immobilier ou de VEFA (agence, promoteur…), le barème applicable est majoritairement celui du promoteur (Pas de surcout pour l'acquéreur et les frais d'actes sont réduits par rapport à l'achat dans l'ancien).

VENTE de MURS COMMERCIAUX, FONDS DE COMMERCE, DROIT DE BAUX COMMERCIAUX, IMMEUBLES DE RAPPORT, PROPRIETE RURALE DE RAPPORT :

5% TTC du prix de venteavec un minimum de 8 000 € TTC (applicable si 5% du prix de vente est inférieur à ce montant)

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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