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Bouaye (44830)

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 119.42 m²

613 m²

329 600 €

Réf V2870065623

Stéphane GODARD de 3%.COM Immobilier, vous propose cette Maison de plain-pied,

d'une surface de 119,42 m² avec 4 chambres, un Garage intégré à la maison de 16,10 m²

et d'une Annexe d'environ 15 m², le tout sur un terrain clos de 613 m².

Situé au calme dans un quartier résidentiel et très agréable de BOUAYE, à 3 minutes des grandes

enseignes alimentaires et du centre-bourg de Bouaye et de ses commerces,

cette maison vous offrira praticité et confort de vie.

Cette Résidence vous propose :

Un Salon-Séjour avec poêle à granulés en complément du chauffage Gaz de ville,

une cuisine semi-équipée ouverte sur séjour, soutenue par une arrière-cuisine avec une porte de service donnant sur un garage intégré à la maison. Un dégagement nous amènera sur une chambre parentale avec salle d'eau privative avec double vasque et douche, mais aussi sur trois autres chambres avec placard, une salle de Bains communautaire avec double vasque et baignoire, un WC suspendu indépendant. Une annexe en parpaing et dalle béton d'environ 15 m² dans le jardin, une terrasse carrelée et une piste de boules de pétanque viendront compléter ce joli nid douillet, le tout sur un Terrain de 613 m².

Nous noterons de belles prestations avec notamment les volets roulants électriques dans la pièce de vie et surtout des panneaux photovoltaïques permettant pendant encore 4 ans une consommation énergétique totale ( Gaz + Électricité ) à la valeur absolue égale à 0 €uros ( voire même excédentaire de quelques €uros ), une cuisine aménagée de qualité et semi-équipée, et la présence de la FIBRE OPTIQUE.

Belle opportunité à saisir

PRIX de 329 600 € HAI ( Honoraire Agence Inclus )

Une étude de financement GRATUITE peut vous être fournie par

notre spécialiste de prêt en immobilier.

Contactez Stéphane GODARD au 06 81 51 60 18 du Lundi au Samedi de 9h00 à 20h00

Agent Commercial en Immobilier - R.S.A.C. Nantes 788 615 045 -

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 360 € et 1 880 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 119,42 m²
carrez 119,42 m²
terrain 613 m²
séjour 55,31 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 2008
cuisine américaine (semi-équipée)
Chauffage individuel : radiateur (gaz de ville)
1 garage(s)
exposition Nord-Est
1 côté(s) mitoyen(s)
terrasse
piscinable

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 329 600 €

Prix net vendeur 320 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 320 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

Taxe foncière annuelle 1 425 €

GODARD Stéphane

06 81 51 60 18

44000 Nantes

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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