EXCLUSIVITÉ chez 3%.com immobilier, Stéphanie Cussac – MAISON SEMI-INDIVIDUELLE AVEC SECONDE HABITATION À RÉNOVER – VALENCIENNES / LIMITE SAINT-SAULVE
Laissez-vous séduire par cette maison de ville soigneusement décorée, située dans une rue calme à Valenciennes, à deux pas de Saint-Saulve. Un bien rare qui combine confort immédiat, potentiel d’évolution et véritable opportunité d’investissement !
Une maison principale de 92 m² où il fait bon vivre
Dès l’entrée, vous découvrez un hall séparé menant à une pièce de vie spacieuse de 30 m², lumineuse et accueillante grâce à sa lumière traversante et sa porte-fenêtre donnant sur le jardin.
La cuisine claire de 11 m², très agréable au quotidien, dispose d’un accès direct à un cellier/buanderie, parfait pour optimiser le rangement.
Toujours au rez-de-chaussée :
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Salle d’eau de 6 m² avec douche
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WC séparés
À l’étage, deux belles chambres pleines de charme :
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18 m²
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12 m²
Et pour donner vie à vos projets : un grenier de 36 m², accessible par un escalier indépendant, idéal pour créer une pièce supplémentaire selon vos envies (bureau, chambre, espace détente…).
Extérieur plaisant et facile à vivre
Un jardin de 110 m², parfait pour profiter des beaux jours.
L’atout rare : une seconde maison à rénover !
Sur la parcelle, vous bénéficiez également d’une deuxième habitation d’environ 50 m², entièrement à rénover, avec son jardin privatif de 200 m².
Une opportunité exceptionnelle pour :
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générer un revenu locatif,
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accueillir un proche,
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créer un espace professionnel,
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ou développer un projet patrimonial sur mesure.
Caractéristiques techniques
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Chauffage central gaz
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Menuiseries PVC double vitrage avec volets
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Taxe foncière : 895 €
Prix : 168 000 € FAI
Honoraires à la charge de l’acquéreur.
Un bien rare sur le secteur, alliant confort, charme et un potentiel incroyable. Une visite s’impose !
Pour toutes visites contactez moi 0658844246
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