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Valenciennes (59300)

Maison 5 pièce(s) 2 chambre(s) 88 m²

190 m²

163 000 €

Réf 38624

Maison de 88m2 - VALENCIENNES

Située à Valenciennes Place Taffin, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal,à proximité des commerces (Auchan petite forêt) du tramway, du centre Hospitalier et à quelques minutes des autoroutes Valenciennes – Lille – Paris

AU REZ DE CHAUSSÉE

Hall d’entrée – Pièce à vivre de 41m2 – Cuisine ouverte de 14m2 entièrement équipée – salle d’eau 5m2 avec douche, double vasque, sèche serviette.

Une pièce supplémentaire de 14m2 non comptabilisée dans la superficie de la maison portant ainsi la surface total à environ 102m2 Cette pièce peut être aménagée en bureau,salle de jeu ou autre, et dispose d'un accès direct à la terrasse par une baie vitrée.

A L’ÉTAGE

Un couloir qui dessert 2 grandes chambres de 16 et 14m2.

LES POINTS FORTS

3 modes de chauffage : Gaz avec chaudière Duval 2024 + Poêle à granules de 2020, valeur 7000€ + Cheminée à bois avec insert

Un choix de chauffage permettant une consommation économique.

Électricité refaite

Toiture refaite en 2019 avec isolation

Double vitrage à l'étage installé en 2021

Grand grenier avec plancher - cave - Stationnement devant la maison - Terrasse avec barbecue - jardin clôture

Au fon du jardin , atelier de 14m2 avec une porte directement sur l'extérieur.

Taxe Foncière 1000€

DPE - Très bonne performance C (175) émissions de gaz C (18)

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1450€ et 2020€ Electricité aux normes

Maison coup de cœur faire vite !!!

PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 163 000 €
Prix de vente hors honoraires d’agence : 157 000 €

Honoraires forfaitaires 6000€ TTC les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

Pas de frais de notaire sur les frais d’agence !!

Pour une visite contacter Martial BRUNET

Agent commercial en immobilier 3%.COM Siret 349745380000

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE en cours

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 88 m²
terrain 190 m²
séjour 40 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1948
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (gaz)
4 parking(s)
exposition Nord-Ouest
2 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)
vue JARDIN
cave
terrasse

Composition

Composition de ce bien

Etage 1

chambre m²
chambre m²

Rez-de-chaussée

salle de bain m²
cuisine m²
salon/sejour m²
cellier m²
entrée m²

Etage -1

cave m²

Etage 2

Grenier m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 163 000 €

Taxe foncière annuelle 1 000 €

BRUNET Martial

06 62 36 45 65

59282 Douchy-les-Mines

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

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