Exclusivité à ROSHEIM: votre conseiller immobilier 3%.com, Olivier Lemaire joignable au 06 61 88 24 44, vous propose, une charmante maison d'environ 133m2 Carrez, des années 1960 avec jardin sans vis à vis et dépendance sur un terrain de plus de 6 ares.
L'extérieur est agréable avec une grande terrasse, différentes allées entourées de fleurs, d'arbres fruitiers et d'arbustes ainsi qu'un potager.
La maison, quant à elle, associe charme de l'ancien (avec parquet en chêne) et modernité (avec sa cuisine et sa salle d'eau de 2019).
L'agencement de la maison est le suivant:
-au rez de chaussée, on trouve un ensemble ouvert salon / salle à manger de près de 30m2, une cuisine moderne et lumineuse de plus de 11m2,
un salon de 15m2 (susceptible de servir de chambre, de bureau ou de salle à manger) et une salle d'eau récemment rénovée avec wc de 5m2.
-à l'étage, on trouve une salle de bain de 9m2, un grand dégagement aménagé en bureau, deux grandes chambres avec leur annexe susceptibles d'être aménagées en dressing. Possibilité de réorganiser l'étage avec 3 chambres.
-au sous sol, on trouve enfin un garage pour une voiture, un cellier, une buanderie, une chaufferie et une cave.
Un véhicule supplémentaire peut être stationné dans l'allée de la propriété où un dispositif de recharge pour véhicule électrique, a été installé.
A noter qu'il existe un accès direct de la cuisine au jardin pour organsier facilement des repas à l'exterieur.
Portes et fenêtres en double vitrage sauf annexes chambres à l'étage.
Le système de chauffage performant est assuré par une chaudière à granules en bois Chauffe-eau thermodynamique avec panneaux solaires. L'ensemble permet de maitriser les factures énergétiques. Consommation annuelle 4 tonnes de pellets environ.
Montant de la taxe foncière: 827€ / an
Principales distances: Gare à moins de 2km, Obernai 6 km, Molsheim 8 km, Strasbourg 28 km . Un arrêt de bus se situe à quelques pas de la maison.
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