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Sturzelbronn (57230)

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 120 m²

1306 m²

89 000 €

Réf V3770063758

EXCLUSIVITÉ 3%.COM IMMOBILIER – Thierry MELIGNON

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE !

Votre conseiller 3%.COM Immobilier vous invite à découvrir, au cœur du charmant village de Sturzelbronn (57230), à deux pas de la frontière allemande, cette maison individuelle construite en 1966.

Offrant un fort potentiel, elle nécessite des travaux avant de révéler tout son charme et devenir un lieu de vie idéal.

Caractéristiques principales :

- Surface habitable : environ 120 m²

- Terrain principal : 670 m²

- Terrain attenant supplémentaire : 630 m² avec poulailler

- Nombre de pièces : 6 / Chambres : 4

- Maison sur rez-de-jardin complet

Les atouts de ce bien :

- Environnement très calme, idéal pour les amoureux de nature

- Nombreuses possibilités de randonnées et balades à vélo

- Grand terrain permettant potager, élevage ou aménagement paysager

DESCRIPTION DU BIEN

* ETAGE :

- Accès par un escalier donnant sur un vaste dégagement (trappe d’accès aux combles)

- Salon lumineux avec accès à un grand balcon

- Cuisine ouverte sur la salle à manger

- Salle d’eau (douche à installer)

- WC séparé

- 4 chambres (de 9 à 16 m²)

* REZ-DE-JARDIN :

- Entrée

- Garage avec atelier

- Chaufferie (accès extérieur)

- 3 caves

* INFORMATIONS TECHNIQUES :

- Menuiseries : PVC / double vitrage

- Volets roulants (partiellement motorisés au rez-de-jardin).

- Assainissement individuel,

- Chauffage : chaudière à bois (hors service),

- Eau chaude : chauffe-eau électrique,

- Internet : fibre optique (TUBEO)

- Taxes foncières (2025) : 646,- € (dont 269,- € de "taxe ordures ménagères", désormis perçue depuis début 2026).

Proche de la frontière allemande, STURZELBRONN est situé à 15 km de Bitche, 20 km de Niederbronn-les Bains, 35 km de Wissembourg et de Haguenau.

Ich spreche Deutsch / I speak english.

Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63

Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277

3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 340 € et 3 220 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 120 m²
terrain 1 306 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1966
Chauffage central : radiateur (bois)
1 garage(s)
exposition Sud-Ouest
2 niveau(x)
terrasse

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 89 000 €

Prix net vendeur 84 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 84 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,95 %

Taxe foncière annuelle 646 €

MELIGNON Thierry

07 84 97 62 63

57230 Éguelshardt

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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MELIGNON Agence

MELIGNON Thierry

07 84 97 62 63

57230 Éguelshardt

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

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- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

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