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Sturzelbronn (57230)

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 140 m²

1971 m²

226 600 €

Réf V3770064262

EXCLUSIVITE 3%.COM Immobilier - Th. MELIGNON

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN !

Attention : la visite virtuelle donne l'impression que les pièces sont plus petites que dans la réalité.

A STURZELBRONN (57230) - Hameau de HARDT

Dans un environnement privilégié, au cœur du Parc naturel régional des Vosges du Nord, à proximité immédiate de l'Alsace et de la frontière allemande, découvrez cette charmante maison individuelle de style chalet construite au début des années 1990.

Édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 2 000 m², cette propriété offre environ140 m² habitables répartis sur 5 pièces, dont 3 chambres, ainsi que de nombreuses dépendances et de vastes espaces de stockage.

Les ATOUTS du bien :

- Maison habitable immédiatement, sans travaux à prévoir

- Diagnostic de Performance Énergétique : D

- Environnement calme et verdoyant

- Grand terrain clôturé d'environ 2 000 m²

- Deux garages offrant de multiples possibilités

- Nombreux sentiers de randonnée et circuits vélo à proximité

- Proximité de l'Alsace et de la frontière allemande

* Rez-de-chaussée :

- Hall d'entrée

- Vaste espace de vie ouvert de près de 60 m² comprenant : cuisine équipée, salle à manger et un salon le tout chauffé par une cuisinière à bois raccordée à des pierres réfractaires.

- Véranda fermée d'environ 20 m², accessible depuis le salon

- Salle d'eau avec douche et vasque,

- Local technique / chaufferie

- WC indépendant.

* ETAGE :

- Trois chambres de belles dimensions (entre 17 m² et 20 m² au sol)

Une chambre équipée d'un espace cuisine / Deux chambres avec accès direct à un grand balcon

- Salle de bain comprenant baignoire, douche, double vasque et WC.

* SOUS-SOL / COMBLES :

Absence de sous-sol.

Accès aux combles par une trappe.

* DEPENDANCES :

- Pièce de stockage attenante à la maison

- Garage de 20 m² (2,50 m x 8,00 m)

- Grand garage de 60 m² (7,70 m x 7,70 m)

- Carport d'env. 9 m²

* EXTERIEUR :

- Terrain entièrement clôturé

- Portail en bois à deux battants,

- Accès véhicule en macadam

- Jardin arboré offrant un cadre naturel et paisible

* INFORMATIONS TECHNIQUES :

- Menuiseries bois avec double vitrage

- Chauffage central assuré par une chaudière fioul WOLF

- Production d'eau chaude par ballon électrique de 80 litres

Idéalement située, la commune de Sturzelbronn bénéficie d'un cadre naturel remarquable et d'un accès rapide aux principaux pôles environnants :

- Bitche : 15 km / Niederbronn-les-Bains : 20 km / Wissembourg : 35 km / Haguenau : 35 km

Ich spreche Deutsch / I speak english.

Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63

Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277

3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 440 € et 3 370 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 140 m²
terrain 1 971 m²
séjour 45 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1994
cuisine américaine (équipée)
Chauffage central : radiateur (fioul)
Chauffage individuel : poêle (bois)
2 garage(s)
2 parking(s)
2 niveau(x)
terrasse

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 226 600 €

Prix net vendeur 220 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 220 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

MELIGNON Thierry

07 84 97 62 63

57230 Éguelshardt

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

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