Située au calme, en deuxième ligne et accessible par un chemin privé, cette maison atypique est issue d’une transformation réalisée dans les années 1990 dans la commune de Seebach 67160.
Elle séduit par son agencement original, ses beaux volumes et son environnement naturel privilégié.
Développant environ 175 m² de surface au sol, dont 159 m² habitables, elle offre de nombreuses possibilités d’aménagement et un cadre de vie particulièrement agréable.
-- Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse et accueillante de plus de 11 m², équipée d’un placard de rangement, ainsi qu’un premier WC séparé et un accès direct au garage.
--Le garage, d’une surface de plus de 45 m², est complété par plusieurs espaces de stockage.
Ce niveau comprend également un espace chaufferie-buanderie ainsi qu’une première pièce de 11,53 m² bénéficiant d’un plancher chauffant.
--En accédant à l’étage, une première partie aménagée en coin détente vous accueille avec un accès direct à la terrasse.
Vous découvrirez ensuite une généreuse pièce de vie climatisée réunissant salon, séjour et cuisine équipée.
Avec le coin détente, cet espace représente plus de 55 m² et bénéficie de plusieurs ouvertures vers l’extérieur, notamment un balcon ainsi qu’une magnifique et spacieuse terrasse orientée plein sud.
Cette terrasse offre une très belle vue sur la nature, dans un environnement calme et sans aucun vis-à-vis.
À ce même niveau se trouvent également un WC séparé ainsi qu’une vaste pièce d’environ 30 m², actuellement utilisée comme grande chambre à coucher.
Grâce à ses volumes, cette pièce pourrait parfaitement être transformée en un très beau salon, une salle de jeux, un bureau ou tout autre espace selon les besoins des futurs propriétaires.
--À mi-niveau, une charmante chambre climatisée d’environ 14 m² dispose de sa propre salle d’eau attenante, récemment rénovée.
-- À l’étage supérieur, un palier lumineux dessert une seconde salle d’eau, également rénovée récemment, un troisième WC ainsi que deux chambres offrant des surfaces comprises entre 13 m² et 14,40 m².
--L’espace extérieur constitue l’un des véritables atouts de cette propriété.
Il offre plusieurs espaces propices à la détente dans un environnement verdoyant, forestier et naturel.
La propriété est implantée sur une parcelle totale de plus de 24 ares, dont environ 19,60 ares classés en zone agricole, permettant ainsi de préserver durablement le caractère naturel et dégagé des lieux.
-- Côté performances énergétiques, la maison bénéficie d’un classement énergétique C, notamment grâce à l’installation en 2024 d’une pompe à chaleur de marque Dimplex ainsi qu’à la présence d’une isolation intérieure.
Taxe foncière 2025 : 996 €.
-- Une maison singulière offrant de très beaux volumes, plusieurs espaces extérieurs et un cadre naturel préservé, idéale pour les personnes recherchant calme, espace et originalité.
--Seebach est une commune dynamique d’Alsace du Nord offrant de nombreuses commodités directement dans le village : supermarché, boulangerie, boucherie-traiteur, tabac-presse avec relais postal, banque, restaurants, commerces et services de proximité.
La commune dispose également d’une offre de santé particulièrement appréciable avec notamment médecins généralistes, pharmacie, dentiste, infirmiers, kinésithérapeutes et autres professionnels de santé.
Pour les familles, Seebach dispose d’une école maternelle, d’une école élémentaire et d’un accueil périscolaire, ainsi que de nombreux équipements de loisirs et sportifs : aire de jeux, City Stade, terrains de football, tennis et vie associative particulièrement développée.
Sa situation géographique constitue également un véritable atout : Wissembourg se trouve à environ 8 km, Haguenau à environ 33 km et Strasbourg à environ 58 km. La frontière allemande est à une dizaine de kilomètres et Karlsruhe est accessible en environ 45 minutes, offrant ainsi une situation intéressante pour les travailleurs frontaliers ou les personnes souhaitant profiter à la fois de la France et de l’Allemagne. Les gares de Wissembourg et de Soultz-sous-Forêts sont accessibles en une dizaine de minutes en voiture.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Christelle Hossann 3%.com Immobilier 07 69 03 49 29
RSAC Strasbourg 897 775 540 Mandat exclusif n°38495
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