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Nivillac (56130)

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 150 m²

2001 m²

247 200 €

Réf V4210055889

A venir découvrir sur la commune de Nivillac à 4 kms de la voie rapide Nantes-Vannes.

Maison construite sur une parcelle de 2000m².

Elle comprend au rez-de-chaussée : une entrée principale dont l'accès se fait par la cuisine entièrement aménagée et équipée d'une surface de 27 m², une buanderie et un cellier de 17 m² avec arrivée d'eau pour machine à laver, une porte de service donnant accès a l'extérieur.

Un couloir desservant un WC indépendant et une salle d'eau avec cabine de douche.

Une belle pièce de vie de 43m² avec poêle à bois récent, installé en 2023.

A l'étage : un dégagement avec grand placards de rangement, distribuant 4 belles chambres, donc une suite parentale de 17 m² avec douche en verrière, un WC indépendant. Sol en parquet pour toutes les pièces de l'étage.

A l'extérieur : une terrasse de 21m² donnant sur le jardin, un appentis collé a la maison d'une surface de 9m², raccordé a l'électricité.

Un double garage de 36m² raccordé à l'électricité. Puits sur la parcelle. Assainissement individuel. Parcelle entièrement cloturée. Maison agréable à vivre.

A venir visiter sans tarder. Taxe foncière : 920€/an. REF 33709

Pour toute visite, merci de contacter RAPHAEL BAHOLET

- Agent commercial chez 3%.com Immobilier - RSAC VANNES 891-817-249

06.72.64.91.59

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 630 € et 3 620 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 150 m²
terrain 2 001 m²
4 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
Chauffage individuel : poêle (bois)
1 garage(s)
2 niveau(x)
terrasse

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 247 200 €

Prix net vendeur 240 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 240 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

Taxe foncière annuelle 924 €

BAHOLET Raphael

0672649159

56130 Nivillac

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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