Dans l’un des secteurs les plus prisés de Nivillac, Laurent ABSIN, en collaboration avec Raphaël BAHOLET du réseau 3%.com, vous propose cette magnifique propriété située à quelques pas des rives de La Vilaine. Érigée en 2008 au cœur d’un somptueux écrin de verdure de 3 538 m², entièrement clos et piscinable, cette propriété d’environ 261 m² a bénéficié d’une rénovation complète orchestrée par des artisans locaux reconnus. Les matériaux nobles et les prestations haut de gamme y créent une atmosphère raffinée, tout en douceur et en harmonie avec la nature environnante.
Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste salon où la cheminée avec insert qui apporte chaleur et convivialité, se prolongeant vers une élégante salle à manger et une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée d’un électroménager de prestige, agrémentée d’une arrière-cuisine discrète et pratique. Véritable cœur de la maison, la véranda de 27 m² s’ouvre comme une grande pièce de vie tournée vers l’extérieur, offrant une vue imprenable et dégagée sur la nature environnante..
La suite parentale, propose un confort rare avec dressing, salle de bains et douche privative, tandis qu’un WC indépendant avec lave-mains et des espaces de rangement viennent compléter ce niveau.
À l’étage, un spacieux palier qui distribue quatre chambres élégantes, toutes équipées de placards, un bureau idéal pour le télétravail (fibre)ou les moments studieux, une salle de bains avec douche, un WC indépendant ainsi qu’une pièce de rangement.
À l’extérieur, la propriété révèle des aménagements pensés dans le même esprit.
Le garage attenant de 37 m², doté d’un grenier, d’une cave et d’un WC, s’ajoute à deux terrasses dont l’une, équipée d’un store banne motorisé, offre un point de vue privilégié sur la campagne environnante. Non attenant, un carport pouvant abriter deux véhicules, un abri de jardin, une serre et une réserve d’eau de 10 m³ complètent ce cadre d’exception.
Le confort moderne s’intègre naturellement grâce à une pompe à chaleur réversible neuve installée en 2024 et un raccordement au tout-à-l’égout.
Un lieu unique pour les amateurs de propriétés rares, en quête d’intimité, de nature et de prestations haut de gamme. Ici, chaque détail invite à savourer une vie paisible et élégante.
Un véritable coup de cœur.
A voir sans tarder !!!!
Compétence et juste prix le meilleur des compromis !!
Pour toute visite, merci de contacter LAURENT ABSIN
Agent commercial chez 3%.com Immobilier - RSAC VANNES 794 323 618
06 27 13 50 41
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
