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Caden (56220)

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 116 m²

1200 m²

249 500 €

Réf V4870064688

Gwen TUCK – 3%.COM Immobilier vous propose, sur la commune de Caden, cette charmante maison néo-bretonne construite en 1982, offrant jusqu'à 4 chambres, une véritable vie de plain-pied, au calme sans être isolée.

Régulièrement modernisée depuis 2018, elle séduira les personnes recherchant une maison confortable, parfaitement entretenue et prête à vivre, tout en restant proche des commerces et des principaux axes.

Vous y découvrirez :

--- Au rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée avec placards, un séjour/salle à manger lumineux, une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bain avec WC.

--- À l'étage :
Une mezzanine dessert deux chambres dont une avec dressing, un bureau pouvant également faire office de chambre ainsi qu'une seconde salle d'eau avec douche et WC.

--- Au sous-sol :
Un vaste sous-sol d'environ 85 m² comprenant un garage, une buanderie, un atelier et une cave.

--- À l'extérieur :
Le jardin, joliment aménagé avec un coin terrasse offre une vue dégagée sur la campagne. Une grande cour permet de stationner plusieurs véhicules et un abri de jardin indépendant d'environ 25 m², équipé de l'électricité, complète l'ensemble.

--- Les atouts :

Véritable vie de plain-pied.
Classe énergétique C.
PAC avec système de chauffage et climatisation.
Volets roulants électriques et stores motorisés sur plusieurs ouvertures.
Assainissement conforme.
Terrain constructible permettant une extension.
Sous-sol d'environ 85 m².
Environnement calme.

--- Situation géographique :

-La maison se trouve à environ 5 minutes de Malansac, 15 minutes de Questembert, 20 minutes de la gare TGV de Redon, 35 minutes de Vannes et des plages et à 1h15 de l'aéroport de Nantes.

-N'hésitez pas à contacter Mme Gwen TUCK, agent commercial en immobilier RSAC Vannes 790 591 762, au 06 98 19 26 05.

3%.COM Immobilier, réseau national à honoraires réduits. International buyers welcome.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 410 € et 1 990 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 116 m²
terrain 1 200 m²
4 chambre(s)
2 salle(s) de bain
construit en 1982
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : air pulsé (pompe à chaleur)
1 garage(s)
exposition Sud
3 niveau(x)
terrasse
arboré

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 249 500 €

Prix net vendeur 242 234 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 242 234 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

TUCK Gwenaëlle

06 98 19 26 05

56220 Saint-Jacut-les-Pins

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

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