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Béganne (56350)

Maison 6 pièce(s) 2 chambre(s) 106 m²

2539 m²

226 600 €

Réf V4210059560

Maison construite sur une parcelle de 2500m² environ. Environnement agréable, jardin entretenu.

Elle comprend au rez-de-chaussé une pièce de vie équipée d'un insert fermé, une chambre, une cuisine indépendante aménagée, une salle de bain et un WC indépendant. Une véranda chauffée.

Acollé à la maison, garage transformé en un logement avec salle d'eau et WC, une petite pièce de vie avec coin cuisine, a l'étage une pièce donnant accès à un grenier potentiellement aménageable d'une surface de 30m² habitable.

Sur le devant de la maison belle terrasse d'environ 40m². Sur l'arrière double garage d'une surface totale de 45m², raccordé à l'éau et l'électricité, une partie cave dans le fond. Un abris bois sur le fond de la parcelle.

Portail électrique. Ballon électrique pour production d'eau chaude, couverture en fibro, assainissement individuel non conforme.

4 kms du port de folleux, 10 kms du Golf de caden, 16 kms de Redon.

Taxe fonciére : 447€. Audit énergétique réalisé.

Disponibilité du bien : 01/03/2026

Pour toute visite, merci de contacter RAPHAEL BAHOLET

Agent commercial chez 3%.com Immobilier - RSAC VANNES 891 817 249

Annonce proposée par un agent commercial. REF 35822

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE ANCIENNE VERSION

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 106 m²
terrain 2 539 m²
2 chambre(s)
construit en 1975
Chauffage individuel : radiateur (electrique)

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 226 600 €

Prix net vendeur 220 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 220 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

Taxe foncière annuelle 482 €

BAHOLET Raphael

0672649159

56130 Nivillac

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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