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Colomars (06670)

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 141 m²

3342 m²

535 600 €

Réf V5920063407

Dans un environnement résidentiel calme, entourée de verdure et baignée de lumière, cette villa de 141 m² offre un cadre de vie rare, où chaque pièce semble ouverte sur les collines. Dès l’arrivée, on ressent une atmosphère paisible, presque suspendue, portée par la vue dégagée exceptionnelle et le vaste terrain de 3 342 m².

Le séjour cathédrale, véritable cœur de la maison, impressionne par sa hauteur sous plafond et sa luminosité. On s’y projette immédiatement : moments en famille, soirées d’hiver autour de la cheminée, grandes tablées conviviales…
La maison se déploie sur trois niveaux, permettant à chacun de trouver son espace, son rythme, son intimité.

Composition de la villa

Rez-de-chaussée

Séjour spacieux et lumineux
Salle à manger
Cuisine
Buanderie
WC indépendant

Premier étage

Une chambre
Véranda attenante, parfaite pour un bureau, un espace lecture ou un cocon de détente
Salle d’eau avec WC

Rez-de-jardin

Deux chambres
Salle de jeux
Dressing
Salle de bain avec WC

Extérieurs & dépendances

Les extérieurs invitent à profiter pleinement du climat méditerranéen :

Terrasse plein sud de 15 m²
Balcon avec vue
Piscine semi-enterrée
Espace de 15 m² prêt à accueillir une future cuisine d’été
Stationnements pour 4 véhicules
Dépendance d’environ 28 m², idéale pour recevoir, télétravailler ou créer un espace professionnel indépendant

Prestations

Double vitrage
Climatisation
Chauffage mixte : électrique, bois et pompe à chaleur
DPE : C / GES : A

Potentiel & travaux

Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant la possibilité de façonner une maison à votre image et de révéler tout le potentiel de cette villa située dans un secteur recherché.

Piscine à remettre en état (liner à remplacer), ce qui vous permettra de la personnaliser selon vos goûts.

Contact

Christine SERGENT – 06 78 38 77 46
Agent mandataire
RSAC Antibes 101 125 250
3%.COM IMMOBILIER – Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC

Annonce proposée par un agent commercial

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 714 € et 2 320 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 141 m²
carrez 141 m²
terrain 3 342 m²
séjour 37 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1978
Chauffage individuel : cheminée (bois)
4 parking(s)
3 niveau(x)
vue DEGAGEE SUR LES COLLINES
terrasse

Composition

Composition de ce bien

Etage -1

chambre 11.35 m²
chambre 12.39 m²
dressing 3.070 m²
salle de bain 6.87 m²
salle 17.90 m²
piscine m²

Rez-de-chaussée

cuisine 12.15 m²
salon/sejour 26.50 m²
Séjour 11.16 m²
balcon 8.25 m²
annexe 28 m²

Etage 1

chambre 14.29 m²
véranda 14.13 m²
salle d'eau 2.97 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 535 600 €

Prix net vendeur 520 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 520 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

Taxe foncière annuelle 1 825 €

SERGENT Christine

06 78 38 77 46

06800 Cagnes-sur-Mer

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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