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Colomars (06670)

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 141 m²

3342 m²

535 600 €

Réf V5920063407

Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette villa de 141 m² offre un cadre de vie privilégié, avec une belle vue dégagée sur les collines et un vaste terrain de 3 342 m².

La maison se compose de trois niveaux, permettant une organisation familiale confortable, chacun pouvant disposer de son espace et de son intimité.

Rez-de-chaussée

Séjour cathédrale lumineux
Salle à manger
Cuisine
Buanderie
WC indépendant

Etage

Chambre
Véranda attenante idéale pour bureau ou espace détente
Salle d’eau avec WC

Rez de jardin

Deux chambres
Salle de jeux
Dressing
Salle de bain avec WC

Exterieur et dépendance

Terrasse plein sud
Balcon avec vue
Piscine semi-enterrée (liner à remplacer)
Espace prévu pour future cuisine d’été
Stationnements pour 4 véhicules
Dépendance d’environ 28 m² (à rénover), idéale pour atelier, bureau ou espace indépendant.

Travaux à prévoir

La villa nécessite une rénovation globale (intérieur, modernisation, étanchéité de la dépendance, remise en état de la piscine). Elle s’adresse donc à des acquéreurs recherchant un bien avec du potentiel, souhaitant personnaliser entièrement leur lieu de vie.

La maison est organisée sur trois niveaux, avec plusieurs escaliers intérieurs et extérieurs, notamment pour accéder à la piscine. Elle conviendra particulièrement à des acquéreurs appréciant les maisons à étages et les terrains en restanques.

Prestations

Double vitrage
Climatisation
Chauffage mixte : électrique, bois, pompe à chaleur
DPE : C / GES : A
Taxe foncière : 1 825 €
Prix : 535 600 € FAI
Contact :

Christine SERGENT, mandataire immobilier 3%.COM

06 78387746 (appel/SMS/WhatsApp)

christineimiolek@gmail.com

Agent commercial - RSAC 101125250 Ville ANTIBES

Visites sur rendez-vous réponse rapide.

3%.COM : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local, estimation gratuite sur commune de Nice, Cagnes sur mer, Antibes et alentours....

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 714 € et 2 320 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 141 m²
carrez 141 m²
terrain 3 342 m²
séjour 37 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1978
Chauffage individuel : cheminée (bois)
4 parking(s)
3 niveau(x)
vue DEGAGEE SUR LES COLLINES
terrasse

Composition

Composition de ce bien

Etage -1

chambre 11.35 m²
chambre 12.39 m²
dressing 3.070 m²
salle de bain 6.87 m²
salle 17.90 m²
piscine m²

Rez-de-chaussée

cuisine 12.15 m²
salon/sejour 26.50 m²
Séjour 11.16 m²
balcon 8.25 m²
annexe 28 m²

Etage 1

chambre 14.29 m²
véranda 14.13 m²
salle d'eau 2.97 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 535 600 €

Prix net vendeur 520 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 520 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

Taxe foncière annuelle 1 825 €

SERGENT Christine

06 78 38 77 46

06800 Cagnes-sur-Mer

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
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