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Baud (56150)

Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 168 m²

631 m²

345 000 €

Réf V3300063105

3%.COM Immobilier vous propose ce bien Idéalement située en plein cœur de Baud, cette maison rénovée offre de beaux volumes et un cadre de vie confortable, le tout sur une parcelle d’environ 630 m² Env.

D’une surface habitable d’environ 170 m², elle se compose d’un intérieur fonctionnel et lumineux, parfaitement adapté à une vie de famille.
Vous apprécierez le vaste séjour convivial avec une cheminée insert prolongé par une véranda, apportant un véritable espace de vie supplémentaire ouvert sur le jardin.

La maison dispose de 5 chambres sur 2 niveaux, permettant d’accueillir famille et invités, ainsi que de 2 salles de bains / douches et 2 WC, assurant un confort optimal au quotidien.

Un sous-sol total complète l’ensemble, offrant de nombreux espaces de rangement, de garage & salle de loisirs selon vos besoins.

Ses atouts :

Situation centre-ville, commerces et services à pied
Maison rénovée
Beaux volumes et distribution familiale
Véranda, jardin agréable
Sous-sol total & grenier

Une maison rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, confort et potentiel.

DPE : 210 D & GES : C13 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement, entre 2150 € & 2970€ (moyenne indexée sur 2023)

Le prix indiqué comprend les honoraires réduits de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 335 000€

Les informations auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Contactez votre partenaire immobilier : Jean-Pierre JOSSE O6 61 63 13 5O RSAC LORIENT 753 769 843

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 150 € et 2 970 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 168 m²
terrain 631 m²
séjour 42 m²
5 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1975
1 garage(s)
exposition Est-Ouest
3 niveau(x)
vue jardin et rue

Composition

Composition de ce bien

Etage 1

salon/sejour 42.20 m²
cuisine 12.43 m²
chambre 12.90 m²
entrée 11.44 m²
WC 1.42 m²
véranda 19.50 m²

Rez-de-chaussée

salle de bain 8.20 m²
GARAGE + sous sol total 88.60 m²
chambre m²

Etage 2

dégagement 8 m²
chambre 15.60 m²
chambre 12.40 m²
chambre 11.50 m²
chambre 15.90 m²
salle d'eau 4.60 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 345 000 €

Prix net vendeur 335 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 335 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,99 %

Taxe foncière annuelle 1 148 €

JOSSE Jean Pierre

06 61 63 13 50

56550 Locoal-Mendon

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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