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Blénod-lès-Toul (54113)

Maison de village 4 pièce(s) 3 chambre(s) 97 m²

125 400 €

Réf 836

3%.COM – Jérôme RUFFIN vous propose en exclusivité cette maison de 97 m², située dans une rue calme, idéale pour une famille ou un premier achat immobilier.

Ses atouts principaux :

3 chambres confortables + 1 bureau
Un séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, accès direct sur la terrasse
Un bureau supplémentaire et un cellier pratique
Terrasse conviviale, parking privé et garage à vélo
Terrain clos de 301 m², non mitoyenne

Répartition des pièces :

Rez-de-chaussée : salon de 13 m², séjour + cuisine équipée de 19 m², 1 chambre de 11 m², salle d’eau avec WC (4,5 m²), bureau (7 m²), cellier (2,7 m²).
Étage : 2 chambres (10 m² et 9 m²) + 2 pièces de 7 m² idéales pour bureau ou dressing.

Extérieur :

Accès terrasse directement depuis la cuisine et le séjour, jardin agréable, stationnement privé et garage à vélo.

Informations techniques :

Reliée à la fibre et au tout-à-l’égout
Maison à rafraîchir et à mettre à votre goût
DPE : Classe D (bonne performance énergétique)

Prix : 120 000 € net vendeur + 5 400 € de frais d’agence à la charge du vendeur

Ancien loyer : 760 € + 70 € de charges, soit 830 €/mois. Maison libre de toute occupation depuis le 01/10/2025.

Contact : Jérôme RUFFIN – 06 80 96 26 18
Agent Commercial en immobilier – RSAC NANCY n° 880 267 000

Une maison pratique, bien située et au fort potentiel. Venez la découvrir rapidement !

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 160 € et 1 620 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 97 m²
carrez 92 m²
séjour 31 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1997
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
1 garage(s)
2 niveau(x)
terrasse

Financier

Informations financières

Prix de vente 125 400 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

RUFFIN Jérôme

06 80 96 26 18

54200 Toul

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TTC.

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 50 000 €	3 600 €
50 000 € - 150 000 €	5 400 €
> 150 000 €	3.6 %

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RUFFIN Jérôme

06 80 96 26 18

54200 Toul

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Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TTC.

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Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 50 000 €	3 600 €
50 000 € - 150 000 €	5 400 €
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