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Pordic (22590)

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 156 m²

850 m²

458 300 €

Réf V3550064230

À Pordic, dans le bourg (10 minutes de Saint-Brieuc), à proximité des commerces, écoles et transports, découvrez cette maison contemporaine de 156 m² habitables implantée sur un terrain de 850 m² au calme d’une impasse - une maison spacieuse, fonctionnelle et agréable à vivre.

Construite en 2002 et agrandie en 2012, cette maison lumineuse et bien exposée (sud-ouest) offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte sur la salle à manger ainsi qu’un salon TV avec poêle à bois (extension de 2012). Une chambre, une salle d’eau refaite il y a trois ans, des WC séparés ainsi qu’une arrière-cuisine/buanderie complètent ce niveau.

À l’étage, la maison dispose de trois belles chambres et d’une salle de bain -

Un garage de 25 m² avec porte motorisée complète le tout avec un grenier au-dessus -

Côté extérieur, vous profiterez d’une cour goudronnée, d’un portail électrique, d’un grand carport ainsi que d’une terrasse avec store banne. Le terrain est aménagé et très bien entretenu.

La maison est construite de manière traditionnelle (parpaing), mais une partie de l’étage ainsi que l’extension sont réalisées en ossature bois, apportant confort, charme et modernité.

Le chauffage ainsi que la production d’eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur récente (2023). La maison est raccordée au tout-à-l’égout et dispose de la fibre.

Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.

3%.COM : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local, estimation gratuite. Spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur Pordic, Plérin, Binic/Etables-Sur-Mer, Saint-Brieuc, Langueux, Ploufragan et alentours.

Pour découvrir cette maison, contactez votre conseillère immobilier 3%.COM :

Stéphanie MIOSSEC El, au 07 81 57 59 65 (appel/SMS/WhatsApp)
stephanie.miossec.guelou@gmail.com ou stephanie.miossec@troispourcent.com

Agent commercial - RSAC de St Brieuc n° 877 562 496 -

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 290 € et 1 800 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 156 m²
terrain 850 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 2002
cuisine américaine (équipée)
1 garage(s)
exposition Sud-Ouest
2 niveau(x)
terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

salon/sejour 32.97 m²
salon 31.65 m²
cuisine 10.46 m²
hall 7.33 m²
chambre 10.2 m²
salle d'eau 5.28 m²
buanderie 6.33 m²
Garage 25.84 m²

Etage 1

chambre 12.32 m²
chambre 11.92 m²
chambre 17.68 m²
salle de bain 6.84 m²
pallier 3.75 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 458 300 €

Prix net vendeur 445 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 445 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,99 %

Taxe foncière annuelle 1 775 €

MIOSSEC Stéphanie

07 81 57 59 65

22590 Pordic

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

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