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Castelsarrasin (82100)

Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 81 m²

158 m²

136 000 €

Réf V4830061110

Vous cherchez un bien clé en main, à petit prix, en plein cœur de Castelsarrasin ?
Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d’un pied-à-terre confortable, ou d’un investissement locatif intelligent, cette maison coche toutes les cases.

Située à deux pas des commerces, du marché et des commodités, elle séduit autant par sa luminosité, son jardin cosy, que par son agencement flexible permettant d'accueillir famille, amis… ou locataires !

Grâce à son étage accessible indépendamment, vous pouvez envisager :

- une vie à deux niveaux confortables,

- un revenu locatif complémentaire,

- ou une mise en location en deux logements distincts (T2 + studio).

Les atouts du bien :

- Emplacement central : tout se fait à pied

- Petit jardin privatif et deux terrasses

- Double accès à l’étage (escalier intérieur + escalier extérieur en béton)

Rez-de-chaussée fonctionnel :

- Entrée/buanderie

- Salon lumineux avec cuisine ouverte équipée de 28 m2

- Poêle à granulés économique

- WC indépendant

- 1 chambre avec rangements de 19 m2

- Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne de 5.9 m2

Étage aménagé :

- Grande pièce polyvalente (2e chambre, studio, bureau…) de 22 m2

- Salle d’eau avec WC de 3 m2

- Accès direct sur terrasse haute

- Confort :

- Double vitrage

- Chauffage principal : poêle à granulés

- DPE : E

Pour qui ?

- Jeune couple ou personne seule

- Retraité actif voulant tout faire à pied

- Investisseur cherchant à exploiter 2 logements ou créer un revenu locatif partiel

- Primo-accédant malin !

Ne passez pas à côté d’une opportunité aussi polyvalente.

Pour toute question ou visite, n'hésitez pas à me contacter
--- Contactez Stephane Resseguier agent commercial en immobilierRSAC Montauban 491 504 312 au O6 33 55 39 49
--- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits. Grâce aux honoraires à charge de l'acheteur et non du vendeur, l'acheteur ne paiera les frais de notaires que sur le net vendeur et non sur la totalité. C'est donc un gain pour l'acheteur

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 940 € et 2 690 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 81 m²
terrain 158 m²
2 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
1 côté(s) mitoyen(s)
1 niveau(x)
quartier Centre ville

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 136 000 €

Prix net vendeur 130 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 130 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,62 %

Taxe foncière annuelle 960 €

RESSEGUIER Stéphane

06 33 55 39 49

82100 Castelsarrasin

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

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-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

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-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

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