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Saint-Brieuc (22000)

Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 67.9 m²

Balcon

95 500 €

Réf V3550065439

Situé à Saint-Brieuc, dans le quartier Saint-Jouan, cet appartement bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité immédiate des commodités. Commerces, arrêts de bus, écoles et lycée sont accessibles à pied.

Découvrez cet appartement traversant de 67,9 m², situé en rez-de-chaussée surélevé d’une résidence calme et bien entretenue des années 70.

Très propre et habitable immédiatement, sans travaux à prévoir, il se compose d’une entrée, d’une agréable cuisine aménagée et équipée avec un espace pour prendre les repas, d’un salon-télé et de trois chambres avec rangements. Une salle d’eau totalement refaite et des WC séparés complètent l’ensemble.

Grâce à sa double exposition sud-est / nord-ouest, cet appartement bénéficie d’une belle luminosité. Chaque pièce de vie dispose d’un petit balcon, offrant une ouverture agréable sur l’extérieur.

L’appartement est équipé de menuiseries en double vitrage avec volets coulissants et de la fibre. Le chauffage et la production d’eau chaude sont collectifs, au gaz de ville.

Une grande cave et une place de parking complètent ce bien, vendu libre de toute occupation.

Cet appartement convient aussi bien à un premier achat qu’à un projet d’investissement locatif, avec la possibilité d’envisager une colocation grâce à ses trois chambres.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours - Charges prévisionnelles : 3 367Euros/an (eau chaude/eau froide et chauffage compris) – Taxe foncière : 1 096 Euros -

Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur (forfait : 4 500 euros)

3%.COM : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local, estimation gratuite. Spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur Pordic, Plérin, Binic/Etables-Sur-Mer, Saint-Brieuc, Langueux, Ploufragan et alentours.

Pour découvrir cet appartement, contactez votre conseillère immobilier 3%.COM :

Stéphanie MIOSSEC El, au 07 81 57 59 65 (appel/SMS/WhatsApp)
stephanie.miossec.guelou@gmail.com ou stephanie.miossec@troispourcent.com

Agent commercial - RSAC de St Brieuc n° 877 562 496 -

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Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 650 € et 930 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 67,90 m²
carrez 67,90 m²
séjour 9 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1974
cuisine séparée (semi-équipée)
Chauffage collectif : au sol (gaz de ville)
1 parking(s)
exposition Sud-Est
2 côté(s) mitoyen(s)
1 niveau(x)
Nombre de niveaux : 5 étage(s)
vue Dégagée
cave
balcon
interphone

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

salon/sejour 9.59 m²
cuisine 8.78 m²
couloir 7.18 m²
WC 1.07 m²
salle d'eau 7.2 m²
chambre 10 m²
chambre 12.6 m²
chambre 11.47 m²

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 2
Nombre de lots 60
Quote part annuelle des charges 3 367 €
Plan de sauvegarde Non
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 95 500 €

Prix net vendeur 91 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 91 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,95 %

Taxe foncière annuelle 1 096 €

MIOSSEC Stéphanie

07 81 57 59 65

22590 Pordic

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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