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Tréguidel (22290)

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 132.25 m²

1065 m²

288 400 €

Réf V3550060864

À Tréguidel, à proximité immédiate du bourg (accès rapide à Lanvollon et à la D6 desservant Paimpol et Saint-Brieuc), découvrez cette belle maison familiale construite en 2002.

Elle offre 132 m² habitables sur un terrain paysager de 1 065 m², entièrement clos et sans vis-à-vis. Vous serez immédiatement séduit par le calme environnant.

Maison vivable de plain-pied, elle se compose de :

- Au rez-de-chaussée :
Une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse (salon / séjour), une cuisine aménagée et entièrement équipée, une chambre avec salle d’eau privative, un WC indépendant, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou de chambre.

- À l’étage :
Trois chambres et une salle d’eau avec WC.

- À l’extérieur :
Un grand carport d’environ 60 m² permettant d’abriter plusieurs véhicules (voitures, remorque…), complété par un atelier fermé de 17 m², idéal pour le bricolage ou le stockage.
La cour goudronnée facilite les stationnements.
Le jardin, soigneusement entretenu, propose un espace verger ainsi qu’un potentiel pour un futur potager.
Un portail électrique vient compléter l’ensemble.

- Confort :
Maison raccordée au tout-à-l’égout, chauffage électrique complété par un poêle à granulés performant chauffant une grande partie de la maison.
Fibre installée.

Maison fonctionnelle, bien entretenue, offrant de belles prestations.

Vidéo de présentation disponible sur demande -

Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.

3%.COM : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local, estimation gratuite. Spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur Pordic, Plérin, Binic/Etables-Sur-Mer, Saint-Brieuc, Langueux, Ploufragan et alentours.

Pour découvrir cette maison, contactez votre conseillère immobilier 3%.COM :

Stéphanie MIOSSEC El, au 07 81 57 59 65 (appel/SMS/WhatsApp)
stephanie.miossec.guelou@gmail.com ou stephanie.miossec@troispourcent.com

Agent commercial - RSAC de St Brieuc n° 877 562 496 -

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Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 420 € et 3 330 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 132,25 m²
terrain 1 065 m²
4 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 2002
cuisine américaine (équipée)
1 garage(s)
2 niveau(x)
terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

carport 60 m²
espace atelier 17 m²
entrée 5.15 m²
salon/sejour 48.22 m²
cuisine 8.12 m²
bureau/buanderie 17.1 m²
chambre 10.23 m²
salle d'eau 3.15 m²
WC 1.58 m²
Espace ouvert 9 m²

Etage 1

palier 6.53 m²
chambre 7.71 m²
salle d'eau 7.14 m²
chambre 6.94 m²
chambre 10.38 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 288 400 €

Prix net vendeur 280 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 280 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

Taxe foncière annuelle 890 €

MIOSSEC Stéphanie

07 81 57 59 65

22590 Pordic

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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