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Langueux (22360)

Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 48.11 m²

Ascenseur

134 500 €

Réf V3550065465

Stéphanie MIOSSEC, 3%.COM Immobilier vous propose à proximité immédiate des commerces, des services, des écoles et des transports en commun, cet appartement T2 de 48,11 m², idéalement situé au cœur de Langueux.

Situé au premier étage d’un immeuble sécurisé de 1998 avec ascenseur, cet appartement dispose d’une chambre et bénéficie d’un emplacement pratique pour profiter des commodités du centre.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous permettant de le personnaliser selon vos envies.

Classé C au DPE, il est équipé d’un chauffage électrique individuel et d’un ballon d’eau chaude électrique individuel, remplacé en 2023.

Deux caves et une place de parking complètent ce bien : des atouts appréciables en centre-ville.

Une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours - Charges prévisionnelles : 844Euros/an (dont eau froide) – Taxe foncière : 678 Euros (TEOM comprise)

Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur (forfait : 4 500 euros)

3%.COM : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local, estimation gratuite. Spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur Pordic, Plérin, Binic/Etables-Sur-Mer, Saint-Brieuc, Langueux, Ploufragan et alentours.

Pour découvrir cet appartement, contactez votre conseillère immobilier 3%.COM :

Stéphanie MIOSSEC El, au 07 81 57 59 65 (appel/SMS/WhatsApp)
stephanie.miossec.guelou@gmail.com ou stephanie.miossec@troispourcent.com

Agent commercial - RSAC de St Brieuc n° 877 562 496 -

Visites sur rendez-vous - réponse rapide.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 790 € et 1 120 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 48,11 m²
carrez 48,11 m²
1 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1998
cuisine américaine
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
1 parking(s)
exposition Sud-Ouest
1 côté(s) mitoyen(s)
3 niveau(x)
1er étage
Nombre de niveaux : 3 étage(s)
ascenseur
vue Dégagée
cave
accès handicapé

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

chambre 12 m²
salle d'eau 4 m²
pièce à vivre 32 m²

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Nombre de lots 51
Quote part annuelle des charges 844,60 €
Plan de sauvegarde Non
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 134 500 €

Prix net vendeur 130 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 130 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,46 %

Taxe foncière annuelle 678 €

MIOSSEC Stéphanie

07 81 57 59 65

22590 Pordic

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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