EXCLUSIVITÉ 3%.COM IMMOBILIER – Thierry MELIGNON
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE !
Attention : la visite virtuelle peut donner l’impression que certaines pièces sont plus petites qu’elles ne le sont réellement.
Votre conseiller 3%.COM vous invite à découvrir, au cœur du village de LEMBERG (57620), dans une rue calme, cette agréable maison de village entièrement rénovée en 2022.
Avec environ 130 m² habitables, cette maison offre de beaux volumes, une organisation fonctionnelle et surtout l’avantage d’être immédiatement habitable, sans travaux à prévoir.
Elle se compose de 7 pièces, dont 4 chambres, et bénéficie d’un sous-sol complet ainsi que de combles offrant un important potentiel d’aménagement.
Le tout est implanté sur un terrain d’environ 448 m², agrémenté d’une véranda, d’un espace jardin et d’un petit verger.
Les atouts de ce bien :
- Maison entièrement rénovée en 2022
- Pompe à chaleur MITSUBISHI
- Panneaux photovoltaïques
- Isolation extérieure et isolation de la toiture
- Bonne performance énergétique (DPE : C)
- Menuiseries récentes
- Accès de plain-pied par le côté
- Véranda avec accès direct au jardin
- Petit jardin avec verger
- Combles aménageables offrant un beau potentiel supplémentaire (environ 170 m² au sol / 120 m² Loi Carrez)
DESCRIPTION DU BIEN
* Rez-de-chaussée :
- Sas d'entrée et couloir
- Séjour d'environ 35 m2
- Salle à manger
- Cuisine séparée et équipée, avec plan de travail central, donnant sur la salle à manger et le séjour
- 2 salles d'eau : l’une avec cabine-douche, vasque et WC, l’autre avec douche à l’italienne, vasque et emplacement pour lave-linge
- 4 chambres.
- véranda fermée avec accès au jardin
* COMBLES :
- Combles aménageables, offrant un potentiel d’environ 170 m² au sol / 120 m² Loi Carrez
* SOUS-SOL :
- Cave avec escalier donnant accès à un débarras situé au rez-de-chaussée, avec possibilité de stationner des motos ou une petite voiture, accès par le garage
- Garage d’environ 30 m² avec portail motorisé et télécommande
- Chaufferie / buanderie
- 2 grandes caves, dont une voûtée avec sol en terre battue
* DEPENDANCES :
- 3 grands abris : 1 devant la maison et 2 dans le jardin
* EXTERIEUR :
- Accès à la maison par le côté, permettant un accès de plain-pied
- Terrain en herbe avec petit verger
- Récupérateur d’eau
- Puits fonctionnel situé devant la maison
* INFORMATIONS TECHNIQUES :
- Menuiseries : ALU / double vitrage (côté sud) et PVC / double vitrage (2021)
- Volets roulants.
- Assainissement : collectif et conforme
- Chauffage et eau chaude : pompe à chaleur MITSUBISHI (2021),
- Panneaux photovoltaïques (8 panneaux)
- 3 conduits de cheminée disponibles
- Fibre optique disponible
- Taxes foncières 2025 : 797,- € (dont 273,- € de taxe ordures ménagères, perçue séparément à partir de 2026).
A LEMBERG, vous disposerez, entre autres :
- écoles (maternelle, primaire, périscolaire avec cantine le midi et collège),
- agence bancaire et distributeur de billets,
- nombreux commerces, garages et 2 supermarchés (station-service),
- restaurant(s),
- bureau de poste.
Bitche à 10 mn, gare de Wingen-sur-Moder à 20 mn, Sarre-Union (accès autoroute A4) à 30 mn, Sarreguemines et Zweibrücken / Deux-Ponts à 35 mn, Haguenau à 50 mn.
Deutsch gesprochen / English spoken
Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63
Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277
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