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+27

Janzé (35150)

Maison 9 pièce(s) 5 chambre(s) 176 m²

890 m²

398 000 €

Réf V4040063709

Laissez-vous séduire par cette maison lumineuse et fonctionnelle

Idéalement située dans le centre de Janzé, au calme d’une impasse et à deux pas de toutes les commodités (gare, commerces, écoles), cette spacieuse maison familiale offre un cadre de vie privilégié, sans vis-à-vis.

Un rez de chaussée qui permet une vie de plain-pied:

Grand salon-séjour ouest avec cheminée insert
Cuisine séparée + arrière cuisine
2 chambres, dont une suite avec salle d’eau
Bureau, salle d’eau, nombreux rangements
Double garage et cellier

Étage :

Mezzanine polyvalente
3 chambres
Salle de bain, WC, débarras + grenier

Prestations de qualité

Chauffage au sol (chaudière à pellets)
Menuiseries aluminium, volets roulants électriques
Portes de garage motorisées
Réserve d’eau 1000 L + réserve de bois
Jardin clos, arboré, sans vis-à-vis, avec terrasse
Toiture en ardoise naturelle : nettoyage prévu à la charge du propriétaire

Une maison rare sur le secteur : volumes, luminosité, confort et emplacement idéal. Contactez-nous pour une visite.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 470 € et 3 400 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 176 m²
carrez 170 m²
terrain 890 m²
séjour 40 m²
5 chambre(s)
1 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
construit en 1996
cuisine séparée
Chauffage individuel : chaudière (granules)
2 garage(s)
2 parking(s)
exposition Ouest
1 niveau(x)
vue dégagée sur jardin sans vis à vis
terrasse
arboré
piscinable

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

salon/sejour 40 m²
cuisine 15 m²
chambre 14.5 m²
salle de bain 5 m²
bureau 9 m²
chambre 13.12 m²
cellier 14.25 m²
garage 38 m²
WC 1.5 m²

Etage 1

mezzanine 8 m²
chambre 13 m²
chambre 10.2 m²
chambre 10.8 m²
salle de bain 6 m²
réserve 5.35 m²
réserve 16.62 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 398 000 €

Prix net vendeur 387 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 387 500 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,71 %

Taxe foncière annuelle 2 006 €

JESTIN Arnaud

06 64 88 32 12

35170 Bruz

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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