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EXCLUSIVITE 3%.COM Immobilier - Th. MELIGNON
Vous cherchez un endroit au calme où vous ressourcer, loint du bruit et du stress de la vie quotidienne ?
A WALSCHBRONN (57720), dans un secteur très calme au milieu des champs et près d'une forêt, au coeur du parc naturel régional des Vosges du Nord et proche de la frontière allemande, nous vous proposons cette petite maison de week-end construite en dur dans les années 70, entièrement autonome, d'env. 25 m2 plus un abri de jardin, le tout sur un terrain d'env. 1 600 m2.
Ce bien n'est raccordé ni au réseau électrique, ni au réseau d'eau potable (Raccordements possibles, me contacter pour plus de précisions).
Les "PLUS" de ce bien :
- Habitable immédiatement sans travaux,
- Pas de tracasseries liées au diagnostic de performance énergétique (DPE), ce bien en étant exempté,
- Secteur très calme,
- Grand terrain (env. 30 m de façade et env. 60 m de profondeur),
- Nombreuses possibilités de randonnées et de sorties en vélo.
* Chalet :
- Grande terrasse pavée de 35 m2,
- Pièce de vie (18 m2) avec un coin repas et un canapé,
- Kitchenette : cuisinière gaz et rangements,
- WC séparé avec lavabo,
La maison ne dispose pas de sous-sol et les combles ne sont pas aménageables.
* EXTERIEUR :
- Portail en bois à 2 battants, palissade en bois délimitant le terrain,
- Accès voiture sur le terrain,
- Sentier piéton : planches en bois,
- Récupérateurs d'eau de pluie (3 000 l) à l'arrière du chalet,
- Abri de jardin.
- Terrain en herbe avec quelques arbres fruitiers côté route, grands arbres procurant de l'ombre aux bâtiments en fond de parcelle.
* DIVERS :
- Menuiseries : Bois,
- Protections contre les effractions sur les ouvertures,
- Assainissement individuel (réservoir de 1 500 l) : conforme,
- Chauffage : poêle à bois (8 kW),
- Alimentation électrique : Panneau solaire + batterie (une modernisation de linstallation pourrait être envisagée),
- INTERNET : non raccordé
- Téléphonie mobile : réseau disponible
- Taxe foncière (2025) : 116 € (dont Ordures ménagères : 41 €)
- Taxe d'habitation (2024) : 108 € (exigible pour les résidences secondaires).
Proche de la frontière allemande, WALSCHBRONN est située à 15 km de Bitche, 20 km de Pirmasens (D), 25 km de Deux-Ponts / Zweibrücken (D), 40 km de Niederbronn et de Sarreguemines.
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Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63
Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
