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Walschbronn (57720)

Chalet 3 pièce(s) 1 chambre(s) 65 m²

5073 m²

39 000 €

Réf V3770064311

EXCLUSIVITE 3%.COM Immobilier - Th. MELIGNON

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE !

Attention : la visite virtuelle donne l'impression que les pièces sont plus petites que dans la réalité.

Vous rêvez d'un pied-à-terre au vert, loin de l'agitation urbaine, dans un environnement préservé propice à la détente et aux activités de plein air ?

Situé à Walschbronn, au cœur du Parc naturel régional des Vosges du Nord, dans un secteur particulièrement calme en lisière de forêt et à proximité immédiate de la frontière allemande, ce chalet construit dans les années 1990 offre un cadre idéal pour les amoureux de nature, de randonnée et de tranquillité.

Édifié sur un terrain d'environ 350 m², ce chalet développe une surface d'environ 65 m².

Un terrain supplémentaire attenant d'environ 4 700 m² est proposé avec la propriété mais pourra être dissocié de la vente selon les souhaits de l'acquéreur.

Le bien est raccordé à l'eau potable et à l'électricité. Les réseaux fibre optique et mobile sont disponibles dans le secteur.

* TRAVAUX A PREVOIR :

Le chalet n'ayant pas été occupé depuis plusieurs années, des travaux de remise en état et de modernisation seront nécessaires afin de révéler tout son potentiel.

* Les ATOUTS du bien :

- Eau et électricité déjà raccordées

- Bien exempté de DPE

- Environnement très calme et verdoyant

- Nombreux sentiers de randonnée et circuits VTT à proximité

- Potentiel d'aménagement intéressant

* AGENCEMENT :

* Niveau prinicipal :

- Entrée.

- Séjour d'environ 15 m².

- Cuisine ouverte d'environ 6 m².

- Salle d'eau avec douche, lavabo et WC.

- Chambre d'environ 7 m².

* Rez de jardin :

- Grande pièce d'environ 32 m², idéale pour le stockage, un atelier ou un futur espace de vie selon vos projets.

* CARACTERISITQUES TECHNIQUES :

- Menuiseries bois double vitrage au rez-de-chaussée

- Menuiseries aluminium double vitrage au rez-de-jardin

- Assainissement individuel : vraisemblablement non conforme (en attente de vérification) mais réseau collectif disponible à proximité

- Chauffage : les anciens convecteurs électriques ont été retirés

- Fibre optique et réseau mobile disponibles

- Taxe foncière 2025 : 255 € (dont 94 € correspondant à la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, perçue séparément depuis 2026).

Walschbronn bénéficie d'une situation privilégiée à proximité de l'Allemagne : Bitche à 15 km, Pirmasens (Allemagne) à 20 km, Deux-Ponts / Zweibrücken (Allemagne) à 25 km, Niederbronn et Sarreguemines à 40 km.

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Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63

Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277

3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE non concerné

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 65 m²
terrain 5 073 m²
1 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1990
cuisine séparée
2 niveau(x)

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 39 000 €

Prix net vendeur 36 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 36 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 8,33 %

Taxe foncière annuelle 255 €

MELIGNON Thierry

07 84 97 62 63

57230 Éguelshardt

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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