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Walschbronn (57720)

Maison de village 6 pièce(s) 4 chambre(s) 120 m²

3749 m²

99 000 €

Réf V3770061064

EXCLUSIVITE 3%.COM - Thierry MELIGNON

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN !

A DORST, un écart de la commune de WALSCHBRONN (57720), proche de la frontière allemande, nous vous proposons cette maison de village d’env. 120 m2 habitables, proposant 6 pièces (dont 3 chambres), grandes dépendances attenantes, sur un terrain d’env. 2 459 m2.

Si davantage de surface était souhaitée, les combles et la grange (au-dessus de la cuisine) pourraient être aménagés.

Un terrain de 1 290 m2, entièrement clôturé et situé de l'autre côté de la route vient compléter cette offre.

Les "PLUS" de ce bien :

- Rare pour ce type de bien : Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D

- Secteur très calme,

- Hangar permettant de garer un camping-car/caravane ou un tracteur

- Groupe scolaire (maternelle et primaire) avec cantine à 2' en voiture, en direction de Waldhouse.

TRAVAUX RECENTS :

- 2025 : 2 portes d'entrée

- 2023 : Pompe à chaleur (PAC) De Dietrich air/eau et chauffe-eau électrique,

- 2024 et 2019 : Fenêtres PVC double vitrage.

Des travaux restent à faire (assainissement, électricité, salle de bain) mais le bien pourrait être habité en l'état.

DESCRIPTION :

* RDC : Entrée, couloir, cuisine indépendante (15 m2), 2 pièces en enfilade (13 et 20 m2), buanderie, chaufferie, douche et WC séparé avec lave-main.

* ETAGE : couloir et 3 chambres (de 14 à 20 m2) dont 2 en enfilade qui se prêteraient à la réalisation d'une suite parentale avec dressing.

* GRENIER : Aménageable.

* SOUS-SOL : pas de sous-sol-sol, mais une grande cave voutée, située derrière la maison.

* DEPENDANCES : grange, atelier, étables, porcherie et poulailler.

* DIVERS :

- Menuiseries : Porte d'entrée et fenêtres PVC / double vitrage.

- Chauffage : PAC air/eau De Dietrich

- Production eau chaude : ballon électrique de 200 l

- Taxe foncière (2024) : 540,- € (redevance ordures ménagères incluse : 200,- €),

- Assainissement : individuel (mise en conformité à prévoir).

- Internet : fibre optique disponible (TUBEO)

Situé à la frontière allemande, WALSCHBRONN est à 15 km de Bitche, 20 km de Pirmasens (D), 25 km de Deux-Ponts / Zweibrücken (D), 40 km de Niederbronn et de Sarreguemines.

Ich spreche Deutsch / I speak english.

Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63

Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277

3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 340 € et 3 230 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 120 m²
terrain 3 749 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
cuisine séparée (équipée)
Chauffage central : radiateur (pompe à chaleur)
3 garage(s)
2 niveau(x)

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 99 000 €

Prix net vendeur 94 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 94 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,32 %

Taxe foncière annuelle 540 €

MELIGNON Thierry

07 84 97 62 63

57230 Éguelshardt

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

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< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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