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Walschbronn (57720)

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 110 m²

1677 m²

99 000 €

Réf V3770057037

*** SOUS COMPROMIS - CE BIEN N'EST PLUS DISPONIBLE ! ***

UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE POUR CE BIEN !

A WALSCHBRONN (57720), ensemble de 2 maisons mitoyennes sur un terrain d'env. 1 200 m2 :

- 1 maison (1975) d'env. 110 m2 hab. (5 pièces dont 3 chambres), habitable immédiatement,

- 1 maison (vers 1900) d'env. 75 m2 hab. (3 pièces dont 2 chambres) servant au rangement et au stockage et qui necessiterait des travaux de rénovation pour pouvoir être habitée.

- 1 potager, non attenant, d'env. 500 m2, vient compléter cette offre (Parcelle n° 132).

* DESCRIPTION 1ERE MAISON - 110 m2 (5 pièces dont 3 chambres) :

- RDC : 2 garages, atelier, buanderie, chaufferie, cave et pièce de rangement sous la terrasse,

- ETAGE : couloir, salon (poêle à bois), salle à manger donnant sur une cuisine américaine équipée avec coin repas, 3 chambres, salle d'eau (douche et lavabo), WC séparé et 2 celliers/débarras,

- Combles.

Habitable immédiatement.

Chauffage et eau chaude : chaudière au fioul VIESSMANN.

* DESCRIPTION 2EME MAISON - 75 m2 (3 pièces dont 2 chambres) :

- RDC : couloir, cuisine et 2 pièces.

- ETAGE : couloir, 1 chambre et combles aménageables.

Pas de DPE (absence de moyen de chauffage).

Menuiseries bois/simple vitrage.

Electricité disponible mais ni eau, ni installations sanitaires.

A RENOVER - Sert actuellement de lieu de stockage et de rangement.

* EXTERIEUR :

- Terrasse (20 m2),

- Espaces verts : jardin, espaces verts (accès extérieur à partir de la cuisine),

- Potager non attenant.

* DIVERS :

- Assainissement collectif (habitation principale).

- INTERNET : FIBRE OPTIQUE (TUBEO).

- Taxes foncières (2024) : 701,- € (redevance ordures ménagères incluse : 424,- €).

Nota : les parcelles n° 46 et 471 (Surlignées en vert sur la photo du cadastre) sont actuellement en vente séparément.

A Walschbronn (et Waldhouse) vous trouverez :

- un groupe scolaire avec cantine (classes de maternelle et de primaire),

- des commerces : épicerie/tabac, coopérative agricole,

- 2 restaurants,

- un bureau de poste.

Situé à la frontière allemande, WALSCHBRONN est à 15 km de Bitche, 20 km de Pirmasens (D), 25 km de Deux-Ponts / Zweibrücken (D), 40 km de Niederbronn et de Sarreguemines.

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Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter :

Thierry MELIGNON (E.I.) au 07 84 97 62 63

Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277

3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 110 € et 5 620 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 110 m²
terrain 1 677 m²
séjour 27 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1975
cuisine séparée (équipée)
Chauffage central : radiateur (fioul)
Chauffage individuel : poêle (bois)
2 garage(s)
2 parking(s)
exposition Sud-Est
2 niveau(x)
terrasse

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 99 000 €

Prix net vendeur 94 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 94 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,32 %

Taxe foncière annuelle 701 €

MELIGNON Thierry

07 84 97 62 63

57230 Éguelshardt

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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