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Waldhouse (57720)

Maison de village 5 pièce(s) 3 chambre(s) 115 m²

963 m²

89 000 €

Réf V3770062432

EXCLUSIVITE 3%.COM Immobilier - Th. MELIGNON

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN !

Votre conseiller 3%.COM vous invite à découvrir, sur les hauteurs de WALDHOUSE (57720) et proche de la frontière allemande, cette maison individuelle (1955) d'env. 115 m2 hab. offrant 5 pièces (dont 3 chambres) avec un grand hangar non attenant, sur un terrain d'env. 1 000 m2.

Les "PLUS" de ce bien :

- Habitable immédiatement sans travaux,

- Emplacement : proche de la frontière allemande, sur les hauteurs du village,

- Grand hangar pouvant abriter un camping-car, une caravane, un tracteur, etc...

* Rez-de-chaussée :

- Couloir avec, sous l'escalier, un WC et un placard à balais,

- Salon (18 m2) pouvant également faire office de chambre à coucher,

- Cuisine (13 m2), séparée et entièrement équipée, avec un coin repas,

- Grand séjour (23 m2),

- Grande pièce (10 m2) faisant office de salle d'eau (douche pour PMR, vasque et rangements) et de buanderie (branchements lave-linge et sèche-linge).

* ETAGE :

- 2 chambres (14 m2)

- 1 pièce mansardée (9 m2 au sol), idéale pour un bureau ou une chambre enfant,

- 1 salle de bain mansardée (10 m2 au sol), avec baignoire, douche, WC et vasque.

* COMBLES :

Sur 2 niveaux, au-dessus du garage.

* SOUS-SOL :

- Grand garage (22 m2 - 6 m de profondeur) avec portail à battants en bois,

- Espace atelier / chaufferie / stockage de bois et de fioul,

- 2 caves dont une grande cave voutée (30 m2),

* DEPENDANCE (NON ATTENANTE) :

- Grand hangar (70 m2 - 8 m de profondeur) avec portail motorisé télécommandé,

- Cave (env. 20 m2) au sous-sol.

* EXTERIEUR :

- 1 terrasse couverte donnant sur une cour intérieure,

- 1 terrasse découverte offrant une magnifique vue sur la vallée,

- Terrain en herbe

* DIVERS :

Menuiseries : PVC/double vitrage avec volets roulants,

Assainissement collectif (tout à l'égout),

Chauffage : chaudière fioul et chaudière bois,

Eau chaude : ballon électrique 150 l,

INTERNET : fibre optique (TUBEO)

Taxe foncière (2025) : 555,- € (dont 192,- € de "taxe ordures ménagères" qui sera perçue séparément en 2026).

Proche de la frontière allemande, WALDHOUSE est situé à 15 km de Bitche, 20 km de Pirmasens (D), 25 km de Deux-Ponts / Zweibrücken (D), 40 km de Niederbronn et de Sarreguemines.

Ich spreche Deutsch / I speak english.

Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63

Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277

3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 070 € et 5 590 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 115 m²
terrain 963 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1955
cuisine séparée (équipée)
1 garage(s)
exposition Est
2 niveau(x)

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 89 000 €

Prix net vendeur 84 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 84 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,95 %

Taxe foncière annuelle 555 €

MELIGNON Thierry

07 84 97 62 63

57230 Éguelshardt

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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