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Waldhouse (57720)

Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 140 m²

709 m²

149 000 €

Réf V3770063034

EXCLUSIVITÉ 3%.COM IMMOBILIER – Thierry MELIGNON

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE !

Votre conseiller 3%.COM Immobilier vous propose de découvrir, au cœur du village de WALDHOUSE (57720), à proximité immédiate de la frontière allemande, cette maison individuelle de 1954, parfaitement entretenue et habitable immédiatement, sans travaux à prévoir.

D’une surface habitable d’environ 140 m², cette maison offre 7 pièces dont 4 chambres, ainsi que des dépendances non attenantes, le tout implanté sur un terrain d’environ 600 m².

Atout rare : un terrain attenant de 150 m², situé de l’autre côté d’un ruisseau classé en 1ʳᵉ catégorie, accessible par une passerelle privée, vient compléter ce bien — un cadre idéal pour les amoureux de la nature et de la pêche.

Les atouts de ce bien

- Maison soignée et habitable de suite

- Situation géographique privilégiée, proche de l’Allemagne

- Excellente performance énergétique (DPE : D)

- Chaudière à granulés récente (2022)

- Production d’eau chaude par panneaux solaires

- Ruisseau classé 1ʳᵉ catégorie, idéal pour les pêcheurs

DESCRIPTION DU BIEN

* Rez-de-chaussée :

- Entrée

- Salon / salle à manger lumineux

- Cuisine équipée avec coin repas

- Salle d'eau (Douche, WC et vasque).

- 1 chambre.

* ETAGE :

- 2 grandes chambres d'environ 17 m2

- 1 chambre avec espace pouvant accueillir un dressing ou une future salle de bain

- 1 débarras

* COMBLES :

- Isolés au sol

- Aménageables selon vos projets

* SOUS-SOL :

- Chaufferie / buanderie avec accès direct à une terrasse couverte,

- Belle pièce chauffée d'environ 18 m2

- Garage avec porte motorisée et espace de stockage pour les granulés,

- 1 douche

- 1 cave équipée d'étagères

* DEPENDANCES (NON ATTENANTES) :

- Demi-hangar servant de carport

- Bâtiment comprenant un atelier et un poulailler.

* EXTERIEUR :

- Accès en enrobé / Cour pavée / Pelouse

- Potager clôturé

- Terrain complémentaire accessible par passerelle en béton au-dessus du ruisseau

* INFORMATIONS TECHNIQUES :

- Menuiseries : PVC / double vitrage

- Volets roulants (partiellement motorisés).

- Assainissement collectif (tout à l'égout),

- Chauffage : chaudière à granulés GUNTAMATIC,

- Eau chaude : panneaux solaires,

- Internet : fibre optique (TUBEO)

- Taxes foncières (2025) : 739,- € (dont 436,- € de "taxe ordures ménagères", perçue séparément à partir de 2026).

Proche de la frontière allemande, WALDHOUSE est situé à 15 km de Bitche, 20 km de Pirmasens (D), 25 km de Deux-Ponts / Zweibrücken (D), 40 km de Niederbronn et de Sarreguemines.

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Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63

Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277

3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 790 € et 3 830 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 140 m²
terrain 709 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1954
cuisine séparée (équipée)
Chauffage central : chaudière (granules)
1 garage(s)
1 parking(s)
3 niveau(x)

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 149 000 €

Prix net vendeur 144 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 144 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,47 %

Taxe foncière annuelle 739 €

MELIGNON Thierry

07 84 97 62 63

57230 Éguelshardt

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

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