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+28

Saint-Maurice-sur-Moselle (88560)

Chalet 9 pièce(s) 4 chambre(s) 200 m²

5000 m²

556 000 €

Réf 1694

EXCLUSIVITE !!

Saint-Maurice-sur-Moselle

Proximité immédiate des pistes du Rouge Gazon Au cœur d’un environnement naturel préservé, sans vis-à-vis et implanté sur un terrain d’environ 5 000 m², ce chalet de caractère offre des volumes rares, une vue dégagée sur le Ballon d’Alsace et une configuration idéale pour une résidence secondaire haut de gamme ou un investissement locatif à forte rentabilité (gîte premium, location saisonnière, séjours groupes/familles).

Sa distribution intelligente permet d’envisager plusieurs espaces nuit indépendants, des zones de réception généreuses et des possibilités d’aménagement supplémentaires (dortoir, chambres additionnelles, espace bien-être ou télétravail)

Agencement & potentiel d’exploitation Rez-de-chaussée

Espace de vie & suite indépendante

Grande entrée d’accueil

Bureau (idéal télétravail ou chambre supplémentaire)

WC indépendant

Espace technique / labo

Suite parentale avec douche et dressing séparé

Seconde salle de bain

Dressing indépendant

Cuisine avec accès direct terrasse

Deux grands salons de réception

Salle à manger avec cheminée vue ouverte sur le Ballon d’Alsace Atout locatif : circulation fluide et espaces conviviaux adaptés aux séjours de groupes et familles nombreuses

Étage

Espace nuit modulable

3 chambres

Mezzanine polyvalente (bureau, couchages supplémentaires ou espace détente)

Combles aménageables avec possibilité de dortoir Atout locatif : capacité d’accueil importante, idéale pour séjours sportifs, séminaires nature ou locations saisonnières premium.

Sous-sol

Espaces indépendants & évolutifs • Atelier d’environ 44 m² (aménagement possible en chambre, studio ou espace bien-être)

Garage carrelé et isolé

Entrée indépendante

Cellier • Douche + WC

Buanderie Atout locatif : possibilité de créer un espace autonome pour location partielle ou prestations complémentaires.

Confort & équipements techniques

Chauffage fioul à condensation +Ballon d’eau chaude 500 L avec capteurs solaires + panneaux en toiture

Électricité entièrement refaite

Fosse toutes eaux (vidangée en janvier – contrôle prévu début mars)

Consommation énergétique annuelle estimée : environ 2 000 €

Terrain arboré de 5 000 m² sans vis-à-vis

Localisation & attractivité touristique

Proximité directe des pistes du Rouge Gazon • Randonnées, VTT, raquettes et nature au départ du chalet • Panorama sur le Ballon d’Alsace

Stations de ski, cols mythiques et villages vosgiens à proximité • Secteur recherché pour tourisme quatre saisons

Positionnement investissement

Idéal gîte haut de gamme ou location saisonnière premium

Grande capacité d’accueil et modularité des espaces

Possibilité d’aménagements complémentaires (dortoir, chambres, espace bien-être)

Secteur touristique actif été comme hiver

Prix : 556 000 €

Votre contact : M.Mansuy (EI) RSAC 838 197 515 Tél : 06.23.96.64.35

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE ANCIENNE VERSION

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 200 m²
terrain 5 000 m²
4 chambre(s)
3 salle(s) de bain
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (fioul)
1 garage(s)
1 niveau(x)
terrasse

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 556 000 €

Taxe foncière annuelle 830 €

MANSUY Akilla

06 23 96 64 35

54360 Damelevières

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés HT.

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux profesionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 50 000 €	3 600 €
50 000 € - 150 000 €	5 400 €
> 150 000 €	3.6 %

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-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
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