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Rombach-le-Franc (68660)

Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 154 m²

1500 m²

198 000 €

Réf V3950064184

Située à l'entrée de la charmante commune de Rombach-le-Franc, venez découvrir cette grande maison familiale qui n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son cachet. Niché dans un environnement paisible, ce bien offre de superbes volumes et un potentiel d'aménagement exceptionnel.

Les Extérieurs : Un véritable havre de verdure

Le point fort ? Un magnifique terrain de 1 500 m² situé à l'arrière de la maison, en lisière de forêt. Il comprend également deux dépendances, idéales pour du stockage, un atelier de bricolage ou un aménagement paysager.

Une Disposition Fonctionnelle sur 3 Niveaux

Au premier étage (Espace de vie) :

- Une cuisine avec une pièce attenante (idéale pour créer un grand garde-manger ou ouvrir l'espace).

- Un salon-séjour lumineux.

- Une agréable véranda pour profiter des beaux jours.

- Une chambre (ou bureau pour le télétravail).

- Une salle de bain et un WC séparé.

Au deuxième étage (Espace nuit) :

- Un dégagement desservant 3 belles chambres.

- Un grenier aménageable offrant une opportunité unique d'agrandissement (suite parentale, salle de jeux...).

Au sous-sol (Espaces techniques & rangements) :

- Une entrée, une buanderie, un cellier et un WC.

- Un garage privatif.

- Une grande cave, ancien atelier de tissage, chargée d'histoire et idéale pour les passionnés de bricolage ou de stockage.

Côté Technique & Rénovation

Cette maison est une page blanche idéale pour les amoureux de la rénovation ou les investisseurs. Des travaux de mise aux normes électriques, d'isolation thermique et de rafraîchissement global sont à prévoir pour optimiser son confort et sa performance énergétique.

Note énergétique : Logement à consommation énergétique excessive (Classe G).

Logistique & Contact

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur ! Pour planifier une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez-moi :

- Votre conseiller : Christophe - Agent Immobilier

- Téléphone : 03.74.47.49.85

- Disponibilités : Du lundi au vendredi (8h30 - 18h00) et le samedi (8h30 - 12h00).

Agence Immobilière du Centre-Alsace (AICE-immo) S.A.S Réseau national à honoraires réduits 3%.COM du Centre-Alsace.

Siège social : Lièpvre | Agence (vitrine) : 1 allée Georges Charpak, 67600 Sélestat.
RCS de Colmar 881 229 173

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.f

Prix : 198 000 € (Honoraires d'agence inclus)

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 794 € et 5 134 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 154 m²
carrez 154 m²
terrain 1 500 m²
5 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1968
cuisine séparée
Chauffage central : chaudière (fioul)
Chauffage individuel : cheminée (bois)
1 garage(s)
1 niveau(x)

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 198 000 €

Prix net vendeur 190 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 191 160 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,58 %

du Centre-Alsace Agence-immobilière

03 74 47 49 85

67600 Sélestat

Honoraires du conseiller

Prix vente du Bien

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux profesionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 167 000 €	6 000 €
> 167 000 €	3.6 %

Vente Pro

Type de mandat: Tous types de mandat

Par exemple pour la vente:
En cas d'inter-cabinet, nos honoraires ne dépasseront pas les valeurs exprimées au présent barème ainsi que la valeur indiquée sur la mandat de vente et/ou de recherche consenti par le mandant.

Par exemple pour la location :
Honoraires à la charge du locataire :
Honoraires de visite du preneur, constitution de son dossier et rédaction du bail : 8 €TTC du m2
Honoraires de réalisation de l'état des lieux : 3€ TTC du m2

Prix de vente	Valeur
< 125 000 €	10 000 €
> 125 000 €	8 %

Ventes de biens Professionnels

Type de mandat: Tous types de mandat

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