L'agence 3%.COM, FLEUROT Jérèmy (EI) vous propose de découvrir à RAON AUX BOIS cette jolie maison familiale individuelle de 125 m² des années 70 composée de 6 pièces dont 4 chambres sur sous-sol érigée sur une belle parcelle de 2 373 m² agréablement paysagé (terrain de pétanque, abri de jardin), et arboré avec des arbres fruitiers, clôturé avec un joli cours d'eau sur le fond du terrain proche de l'école et d'un parc de jeux.
Cette maison des années 70 composée de deux niveaux dont un sous-sol avec garage, cave, buanderie et chambre indépendante et d'un rez-de-chaussée comportant toutes les pièces à vivres a déjà fait l'objet d'une rénovation.
En effet, l'un des points forts de cette maison réside dans le système de chauffage ( PAC et chaudière à granules) et dans le système photovoltaïque qu'elle comporte.
Elle se situe sur la commune de RAON AUX BOIS a seulement 14 minutes de REMIREMONT et 20 min d'ÉPINAL idéal pour se retrouver dans un village calme et paisible comprenant tout de même diverses commodités transports en communs, boulangerie, école et terrains de loisirs parc de jeux et proche des chemins forestiers.
Lors de sa visite, vous y trouverez :
Au sous-sol :
- Un garage de 25 m² avec beaucoup d'espaces pour le stockage.
- Un espace de plus de 30 m² exploité comme buanderie comprenant une douche.
- Une cave de 10 m².
- Une chaufferie de 9 m².
- Une chambre de 15 m² indépendante.
Au rez-de-chaussée comprenant :
- Une entrée donnant sur la cuisine ouverte sur le salon / séjour.
- Une cuisine américaine toute équipée de 17 m².
- Un salon / séjour de 27 m² comprenant une cheminée.
- Une chambre de 12 m² avec placard intégré.
- Une deuxième de 9 m² avec placard intégré.
- Une salle de bain de 4 m² comprenant une baignoire et un meuble simple vasque.
- Un WC.
- Une troisième chambre de 11 m².
Informations techniques :
- Menuiseries extérieures en PVC double vitrage.
- Volets roulants solaires.
- Porte de garage non motorisée.
- Pompe à chaleur air / eau installée en 2023 et une chaudière à granulés sur radiateur installée en 2021.
- Production d'eau chaude sanitaire instantanée via un ballon thermodynamique.
- Toiture d'époque, état moyen.
- Diagnostic énergétique : D et pour le GES : A
- Diagnostic électrique, gaz et amiante effectués.
- Assainissement individuel.
- Panneaux photovoltaïques
Informations financières :
- Prix de vente : 206 000 € honoraires inclus.
- Honoraires à la charge du vendeur.
- Taxe foncière : 881 €
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 499 € et 2 029 € par an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2023 (abonnements compris).
Environnement :
- École maternelle et école élémentaire à seulement quelques minutes à pied.
- Parc de jeux pour enfants à proximité.
- Transports en commun à proximité également.
- Boulangerie, parcours de santé à proximité.
- À 18 min de REMIREMONT et à 20 min d'Épinal.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toute information complémentaire, contacter M.FLEUROT Jérèmy (EI), agent mandataire 3%.COM RSAC 907824296. Par tél : 06.38.67.32.43 ou par mail : jrmy.fleurot@gmail.com et sur notre site :
https://www.troispourcent.com/vente/26481-raon-aux-bois/maison/60821-maison-individuelle-6-pieces-dont-4-chambres-125-m2-raon-aux-bois
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