3%.COM – À ESCHAU, Maison 5/6 pièces avec DPE A, 140 m², construite en 2022 sur un terrain de 3,90 ares + Garage – Calme, sans nuisance sonore, à proximité de tout.
+++ Descriptif complet du bien :Achetez une maison neuve déjà construite, bénéficiant d’un DPE A !
•Situation : à 5 minutes à pied du centre d’Eschau, des écoles, des commerces, dans un environnement calme, sans nuisance sonore.
•Maison neuve, très belles prestations, dont la domotique pour la gestion des volets roulants et de l’éclairage.
•Volets roulants électriques dans toute la maison.
•Séjour d’environ 24 m² attenant à une cuisine d’environ 22 m² (mur en placo sur rails, facilement démontable).
•4 chambres + une mezzanine faisant office de bureau.
•Maison construite en 2022, sans travaux à prévoir, sur un joli terrain de 3,90 ares.
•Isolation extérieure, pompe à chaleur OTEC (marque française) pour le chauffage et l’eau chaude, réversible en été pour rafraîchir la maison.
•Chauffage au sol dans toute la maison, avec un joli carrelage ou parquet dans les chambres.
•Jardin engazonné à l’arrière, côté terrasse (terrasse de 6,90 m x 3 m) avec pergola bioclimatique manuelle.
•Grande cour à l’avant pouvant accueillir de 3 à 6 véhicules.•Garage de 25 m² avec porte sectionnelle motorisée, hauteur sous plafond de 2,80 m – idéal pour artisan.
•La cuisine de 22 m², entièrement équipée : plaque vitrocéramique 70 cm avec hotte intégrée DE DIETRICH, lave-vaisselle encastré WHIRLPOOL, four multifonctions pyrolyse SIEMENS.Possibilité d’ouvrir facilement sur le séjour – emplacement prévu pour une grande table – accès direct à la terrasse.
•Deux salles d’eau avec meuble vasque et toilettes (RDC et étage).•Vidéophone et câblage prévu pour caméras de surveillance.
•Vide sanitaire.
+++ DÉTAIL DES SURFACES
+++Garage :
•Environ 24,58 m²
Rez-de-jardin :
•Séjour : 23,72 m² – Orientation Ouest et Sud
•Cuisine : 21,37 m² – Orientation Sud
•Entrée : 3,82 m² – Orientation Nord
•Hall et dégagement : 8,66 m²
•Chambre 1 : 11,88 m² – Orientation Nord
•Salle d’eau + WC : 4,79 m² – Orientation Nord
Étage :
•Chambre 2 : 15,51 m² – Orientation Sud
•Chambre 3 : 14,63 m² – Orientation Sud
•Chambre 4 : 14,80 m² – Orientation Nord•Mezzanine : 10,93 m²
•Salle d’eau + WC : 6,51 m² – Orientation Nord
+++ À PROXIMITÉ IMMÉDIATE (5minutes à pied)
•Crèche, Écoles maternelle et primaire, Collège, Centre-ville et mairie, Bus à pied, Tram à 5 km (Illkirch Sud), Gare à 5 km (Lipsheim), Commerces de proximité
•Villes proches : Plobsheim, Illkirch, Fegersheim
+++ FRAIS DE FONCTIONNEMENT
+++•Électricité : environ 200 €/mois (chauffage, eau chaude et consommation générale)•Taxe foncière : 1 000 €/an
-- Contactez Christophe KLEINAS au 06 44 02 65 46. Du lundi au vendredi 8h30-19H00 et samedi 8h00-12h00.
Agent commercial en immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg n° 514 019 876.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
www.georisques.gouv.fr
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