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Un maison familiale moderne de 2020 – 6 pièces Classe énergétique : AA du 28.10.2025.
Performance exceptionnelle !!
Dans un cadre de vie moderne, chaleureux et économe en énergie, cette maison contemporaine de 2020, située dans le charmant village de Forstfeld, tout près de Roppenheim et des frontières allemandes (Rastatt, Baden-Baden).
Vous serez séduit par une ambiance accueillante et chaleureuse et familiale également.
--La cuisine entièrement équipée, ouverte sue un vaste salon-séjour avec poêle à bois pour un confort chaleureux autour de la flamme ou pour les intersaisons.
--Toujours au rez-de-chaussée : un toilette indépendant, un cellier pratique de plus de 6.80m², une buanderie chaufferie de 11m² avec accès direct dans le garage double de 40m².
--A l’étage pensé pour toute la famille nous trouvons un palier pouvant faire office d’espace bureau également qui dessert 4 chambres dont 2 en enfilade, ce qui permet plusieurs utilisations comme : grand dressing, espace de travail ou chambre communicante, à l'étage se trouve également une salle de bain combiné avec douche à l’italienne, baignoire et toilette dans un cadre élégant et fonctionnel.
--Des combles complètent ce bel ensemble, offrant un espace de rangement supplémentaire.
Cette maison a été conçue pour allier bien-être et performance énergétique : Chauffage par géothermie avec plancher chauffant sur les deux niveaux, VMC double flux intégrale avec bouches dans chaque pièce, Menuiseries triple vitrage aluminium, volets motorisés, Poêle à bois pour une chaleur douce et naturelle, domotique et équipements haute gamme.
Réglementation thermique et DPE du 28.10.2025 –Classe énergétique AA.
Il s’agit d’une maison saine, économe et durable.
--La parcelle de 357m² offre un espace extérieur à personnaliser selon vos envies et goûts : terrasse, coin détente, potager. Tout est possible, et le prix de vente tient compte de ce point.
--L’emplacement privilégié à Forstfeld, village calme et convivial proche de Roppenheim et qui bénéficie également d’une proximité immédiate avec l’Allemagne (Rastatt, Baden-Baden) et d’un accès facile aux principaux axes routiers.
--Un cadre idéal pour les familles actives recherchant la tranquillité sans renoncer au confort moderne.
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07.69.03.49.29
Christelle Hossann Conseillère 3%.com immobilier
RSAC Strasbourg
Mandat de vente N° 36801
Taxe foncière 2025 : 630€
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