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Saint-Nicolas-de-la-Grave (82210)

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 109 m²

1470 m²

264 000 €

Réf V4830060676

3%.COM vous propose un cadre de vie paisible, économe et prêt à vivre

À la recherche d’un cadre serein pour élever vos enfants, ou d’un cocon confortable pour votre retraite active ?

Cette maison de plain-pied vous offre un quotidien alliant qualité de vie, économies d’énergie et confort moderne, dans un environnement calme et verdoyant.

Nichée dans une impasse paisible de Saint-Nicolas-de-la-Grave, à deux pas de toutes les commodités (école, commerces, base de loisirs, marché hebdo...), cette maison parfaitement entretenue ne nécessite aucun travaux.

Vous pourrez y vivre en toute tranquillité dès le premier jour, profiter d’un espace extérieur paysagé avec piscine privative, et bénéficier de prestations rares, comme un DPE A, une domotique intelligente et aucune anomalie électrique relevée.

Une vraie maison pensée pour durer, facile à entretenir, idéale pour une famille active ou un couple souhaitant concilier confort, sérénité et basse consommation donc économie substantielle.

Descriptif détaillé :

Maison de 1995, rénovée, 109 m² habitables sur terrain clos de 1472 m²

Pièces principales :

- Entrée sur pièce de vie traversante, séjour / salle à manger / cuisine : 46,5 m², orientée Sud-Ouest

- Cuisine ouverte entièrement équipée

- 3 chambres de plus de 11 m² avec placards

- 1 pièce avec baie vitrée pouvant servir de bureau lumineux (8 m²)

- 1 salle d’eau moderne

- WC séparés avec lave-mains

- Cellier / buanderie de 11 m² avec douche et lavabo

Extérieur et dépendances :

- Piscine au chlore 8x4 m (liner 2023)

- Garage/atelier : 32,5 m²

- 2 terrasses couvertes : 25,5 m² et 8,5 m²

- Terrain arboré, entièrement clos

- Puits

Confort & Équipements :

- DPE A / Aucun travaux à prévoir

- Aucune anomalie sur le diagnostic électrique

- Domotique : gestion du chauffage, éclairages extérieurs, pompe de puits, VMC, piscine

- Chauffage : climatisation réversible + radiateurs à inertie

- Production d’eau chaude : chauffe-eau thermodynamique 215 L

- Photovoltaïque 3 kW

- Internet fibre optique

- Alarme (sans abonnement)

- Menuiseries PVC, double vitrage

- Isolation renforcée : murs doublés, laine de verre + ouate de cellulose en combles

- Assainissement : tout-à-l’égout

- Conso électrique 2022 : 3200 kWh seulement (≈ 29 kWh/m²/an)

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--- Contactez Stephane Resseguier agent commercial en immobilier

RSAC Montauban 491 504 312 au O6 33 55 39 49

--- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 514 € et 696 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 109 m²
terrain 1 470 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1995
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : air pulsé (pompe à chaleur)
1 garage(s)
terrasse
arboré

Financier

Informations financières

Prix de vente 264 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 300 €

RESSEGUIER Stéphane

06 33 55 39 49

82100 Castelsarrasin

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

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