3%.COM
**EXCLUSIVITE**
CHATEAUNEUF-SUR-ISERE (07)
Découvrez cette belle villa de 2005 idéalement située proche de tous commerces et services, à deux pas du bus.
Sa parcelle close et arborée offre un cadre de vie privilégié et des volumes généreux, idéale pour une famille nombreuse. Sa piscine traditionnelle construite en 2020 offre un bassin de 3m par 9m avec fond en PVC armé. La parcelle est bien agencée et spacieuse autour de la maison. Espace détente, espace potager, tout y est ! Elle est entièrement close par des des murs hauts l'abritant des vis à vis et des nuisances sonores.
L'entrée ouvre sur un hall de 5m2 avec placard desservant une grande pièce de vie ouverte sur la cuisine pour un volume totale de plus de 50 m2.
L'espace est lumineux grâce à sa baie vitrée ouverte sur la terrasse côté piscine.
Un vaste garage de 30m2 propose une mezzanine pour encore plus de stockage et une fosse à vidange pour les véhicules. On y retrouve également un adoucisseur d'eau, la chaudière à condensation au gaz de ville et les connections nécessaires pour le lave linge.
Le portail donnant sur la rue est automatisé et dispose d'une place de parking privative extérieure. Le garage communique avec la cuisine.
Un couloir dessert ensuite 4 belles chambres de 14, 13,5, 12 et 12m2. Elles possèdent toutes leurs placards encastrés.
On retrouve également une pièce de 8,42 m2 actuellement à usage de buanderie mais qui pourrait très facilement devenir 5ème chambre si besoin !
Une salle d'eau de plus de 8m2 avec douche carrelée et double vasque + un wc séparé complètent les volumes habitables de cette spacieuse maison.
La villa vient d'être équipée de panneaux solaires en revente et consommation directe. Une climatisation réversible vient en complément du chauffage au gaz. Elle a fait l'objet d'une isolation en ouate de cellulose dans les combles ( 40cm). Les menuiseries sont en double vitrage épais, la baie est équipée d'un volet roulant électrique et la terrasse couverte par un store électrique également. Sa consommation énergétique est faible.
La cuisine ouverte est entièrement équipée ( hotte plaque induction, four, lave-vaisselle).
Toutes les pièces d'eau sont équipées de vmc. La maison est connectée à la fibre ainsi qu'au tout à l’égout.
L'ensemble est bien entretenu et sans travaux à prévoir !
Sa situation au calme et à proximité de tous services en feront un lieu de vie idéal pour une famille nombreuse.
--- Distances:
Valence et autoroute : 10 minutes
Romans : 10minutes
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RSAC AUBENAS898 552 641
au 06 75 23 77 52
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
