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Gries (67240)

Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 190.04 m²

309 m²

319 300 €

Réf V4380063507

3%.com immobilier Christelle Hossann, vous invite à découvrir dans la commune de Gries.

Sur une parcelle de 309 m², une maison bi-famille construite en 1983.

Celle-ci offre de belles possibilités, tant pour un investissement locatif que pour un projet multigénérationnel.

-- Composition du bien :

La maison se compose de deux appartements distincts :

Rez-de-chaussée – Appartement 3 pièces (95 m²) Ce logement se compose : d’une entrée, de deux chambres spacieuses (21 m² et 18,50 m²), d’une salle de bain de plus de 10 m², d’un salon-séjour de 24 m², d’une cuisine de plus de 11 m²,

En annexes : une cave et une terrasse.

Ce logement libre d’occupation depuis peu a une valeur locative de : 665 € hors charges.

Au 1er étage – Appartement 4 pièces qui comprend :

Une entrée spacieuse, une cuisine entièrement équipée, un salon-séjour, trois chambres, dont deux en enfilade (de 10 à 21 m²), Actuellement loué avec un loyer de 735 € hors charges.

Des combles exploitables sur toute la surface est accessible.

Extérieurs & équipements :

Garage, Place de stationnement, Cour.

Chaque logement dispose de son propre système de chauffage et de production d’eau chaude via chaudière gaz à condensation.

État général Extérieurs en bon état, Intérieurs à rafrichir et améliorer (fort potentiel de valorisation)

Classe énergétique : D

Les + du bien : Rentabilité locative immédiate, Possibilité d’optimisation (travaux + combles).

Idéal investisseur ou projet familial.

Une opportunité rare sur le secteur de Gries, offrant à la fois rendement et potentiel d’évolution.

3%.com Immobilier Christelle Hossann EI RSAC Strasbourg 897.775.540

Contactez-moi pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 660 € et 2 280 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 190,04 m²
terrain 309 m²
5 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1983
Chauffage individuel : chaudière (gaz)
1 garage(s)
1 parking(s)
2 niveau(x)
piscinable
interphone

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 319 300 €

Prix net vendeur 310 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 310 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %

HOSSANN Christelle

07 69 03 49 29

67480 Roppenheim

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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