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+16

Mundolsheim (67450)

Maison 20 pièce(s) 10 chambre(s) 334 m²

500 m²

750 000 €

Réf V1000062947

3%.COM – En EXCLUSIVITÉ à MUNDOLSHEIM, Ensemble immobilier de 330m²

composé de 2 locaux professionnels et d’1 Studio avec possibilité de créer un appartement de 100m²:

- TRÈS RARE À LA VENTE - BONNE RENTABILITÉ - IDÉAL POUR INVESTISSEUR –

--- Vous recherchez un bien idéalement situé, ce bien proposant plusieurs possibilités notamment celle d’augmenter le pouvoir locatif avec les locaux libres, saura vous séduire par son utilisation multiple.

Composition :

- 1 local professionnel LOUÉ ! (BOULANGERIE) en rez-de-chaussée d'environ 110m² avec un sous-sol aménagé d’environ 100m².

- 1 local professionnel LIBRE ! (ANCIENNEMENT BANQUE) avec un rez-de-chaussée d’environ 107m² aménagé en divers espaces bureaux et un étage d’environ 95m² aussi aménagé en divers espaces bureaux.

Plusieurs accès d’où la possibilité d’aménager l’étage en appartement(s), une entrée indépendante par une partie commune est en place.

Des sanitaires sont aussi en places sur les 2 niveaux.

- 1 logement Studio LOUÉ ! d'environ 19m² situé au premier étage avec entrée indépendant par la partie commune.

- 3 garages/box (LOUÉS).

- 1 Sous-sol (chaufferie, espace de stockage…)

--- À L’extérieur :

-- 1 parking (environ 5 places).

--- Autres informations :

-- Chauffage collectif au fioul (relevé par calorimètre).

-- Chauffe-eau neuf (300L).

-- Accès PMR pour les locaux professionnels situés au rez-de-chaussée.

-- Climatisation réversible (en partie) en plus du chauffage collectif pour le local commercial libre (anciennement banque).

-- Entrée indépendante pour chacun des locaux.

-- Compteurs électriques indépendants.

-- Fenêtres pvc, double vitrage.

-- Taxe foncière: €

-- DPE: Vierge et DPE : G pour le studio.

-- Principales distances:

Centre commerciale Cora Mundo : 5 min, 2 km

Schilt.Parc Euro Entrep: 11 min, 6 km.

Brumath: 12 min, 12 km.

Strasbourg centre: 12 min, 13 km.

Saverne: 31 min, 43 km.

--Contactez Sébastien au 03 88 69 62 46 ou 06 62 39 00 28.

Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00.

Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 797 569 951.

-- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638.

-- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg.

-- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE vierge

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 334 m²
carrez 334 m²
terrain 500 m²
10 chambre(s)
Chauffage collectif : radiateur (fioul)
Chauffage individuel : air pulsé (electrique)
3 garage(s)
5 parking(s)
exposition Sud
2 niveau(x)
accès handicapé

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 750 000 €

Prix net vendeur 728 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 728 500 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,95 %

BELNY Sébastien

06 62 39 00 28

67450 Lampertheim

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires seront à la charge de l’acquéreur sauf option contraire cochée sur le mandat de vente et indiquée dans l'annonce.

Le pourcentage ou le montant forfaitaire des honoraires s'appliquent sur le prix net vendeur et sont exprimés TVA en vigueur incluse.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après :

http://troispourcent.la-boite-immo.com/pdf/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux profesionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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