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Beinheim (67930)

Propriete 8 pièce(s) 6 chambre(s) 202.95 m²

886 m²

360 000 €

Réf V4380061089

à découvrir dans la commune de Beinheim, cet ensemble immobilier sur une parcelle totale de 886m² composé :

De deux maisons, de 3 garages ainsi qu'une parcelle constructible.

--- Vidéo disponible via WhatsApp sur demande ---

à quelques minutes de la frontière allemande, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour un investissement locatif, un regroupement familial ou un projet de revente.

Le village de Beinheim dispose de nombreux atouts : école, périscolaire, commerces, restaurants, pharmacie, gare, transport et une vie associative dynamique.

---La maison principale, des années 1965, 6 pièces –

Solide et lumineuse, cette maison offre : un chauffage au gaz de ville 2021, des fenêtres en PVC double vitrage 2011,une toiture + isolation refaite en 2011 (factures disponibles), un sous-sol complet avec local chaudière et espace de stockage.

Le premier niveau se compose d'une entrée, d'un salon-séjour, d'une cuisine séparée, une première chambre ainsi qu'une salle de bain et un toilette séparé.

A l’étage : Un spacieux palier desservant trois chambres chambres + accès aux combles.

Des travaux de modernisation sont à prévoir pour valoriser ce bien au fort potentiel. ---

DPE : E (Réalisé le 15/05/2025)

--- La seconde maison maison des années 1945, 3 pièces – Libre avec une valeur locative de 670 €/mois hors charges.

Maison indépendante offrant une rentabilité immédiate, chauffée par chaudière Gaz de ville de 2023 :

Le rez-de-chaussée est composé : d'un salon-séjour, une première chambre et une cuisine.

à l'étage : un palier desservant une salle de bains et une chambre.

Annexes : Deux garages indépendants avec un espace de stockage d'une belle surface approximative de 50m² ainsi qu'un espace supplémentaire pouvant servir d'abris, carport ou terrasse d'été.

Le + : la parcelle constructible de 339 m² (attenante au côté gauche de la propriété), parfaite pour un projet personnel comme un espace loisir, un jardin, une construction, ou une revente.

Prix attractif pour investisseur avisé ou grande famille en quête de potentiel à exploiter !

DPE : E (réalisé le 15/05/2025)

Mandat : 36286

Taxe foncère 2025 : 699€

N’hésitez pas à me contacter pour toutes informations complémentaires ou demande de visite.

Christelle Hossann 3%.com immobilier

RSAC Strasbourg 897.775.540

07.69.03.49.29

Annonce proposée par un agent commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 780 € et 3 830 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 202,95 m²
terrain 886 m²
séjour 29,90 m²
6 chambre(s)
2 salle(s) de bain
construit en 1965
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
2 garage(s)
2 parking(s)
2 niveau(x)

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 360 000 €

Prix net vendeur 350 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 350 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,86 %

HOSSANN Christelle

07 69 03 49 29

67480 Roppenheim

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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