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Comines (59560)

Immeuble 80 m² 1 etage(s)

176 000 €

Réf V1990062925

SPECIAL INVESTISSEUR

C'est sur Comines que je vous propose cet immeuble de rapport composé de deux appartements (dont 1 loué).

L'appartement du rez-de-chaussée est vendu loué. D'une surface de 54 m2, il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de bain avec toilette. Le tout est complété par un jardin et une place de stationnement.

L'appartement du 1er étage est vendu sans locataire. D'une surface carrez de 34 m2 en duplex, il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de bain avec toilette.

Les deux appartements sont dans une ancienne maison de rue. Pas de syndicat de copropriété.

Informations financières

Loyer Rdc : 595€ + 30€ (eau froide) par mois + 100€/an pour la taxe sur les ordures ménagères.

Loyer 1er étage : 580€ + 30€ (eau froide) par mois + 100€/an pour la taxe sur les ordures ménagères.

Taxe foncière : 796€/an

Assurance : 400€/an

Informations techniques

Compteurs éléctriques individuels

1 compteur d'eau et 2 décompteurs

Pas de travaux à prévoir

Pour toute visite, merci de contacter Yann Martinez - Agent commercial chez 3%.com Immobilier - RSAC Lille 813520715

Annonce proposée par un agent commercial

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 091 € et 1 475 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 80 m²
2 chambre(s)
2 salle(s) de bain
construit en 1927
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
1 parking(s)
1 niveau(x)
1 étage(s)

Composition

Composition de ce bien

Etage 1

cuisine 6.705 m²
salon/sejour 14.25 m²

Etage 2

chambre 8.271 m²
salle de bain 3.799 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente 176 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 796 €

MARTINEZ Yann

06 08 74 17 65

59560 Comines

Honoraires du conseiller

Vente

Type de mandat: Tous types de mandat

Ces honoraires sont à la charge de l’acquéreur sauf convention contraire précisée dans le mandat.

Il est précisé que le barème mentionne les tarifs maximums pratiqués par 3%.COM (arrêté du 26 janvier 2022).

Majoration forfaitaire possible de 2 000 € TTC pour des cas spécifiques:

Dossiers juridiques complexes : indivisions, successions, démembrements, liquidations, tutelles, curatelles, SCI, divorces conflictuels.

Biens atypiques ou spécifiques : prestige, usage mixte, à réhabiliter, classé, copropriété en difficulté.

Ventes à contraintes techniques ou administratives : problème de conformité/urbanisme, servitudes complexes, absence/difficulté d’obtention des diagnostics, bien occupé, procédure judiciaire en cours.

Prestations spécifiques supplémentaires : accompagnement renforcé (notaire, géomètre…), traduction langue étrangère. Conditions détaillées disponibles auprès de votre agent.

Retrouvez le complément de la grille des honoraires du réseau en cliquant sur le lien ci-après:

https://www.troispourcent.com/honoraires.pdf

LOCATION D'HABITATION NUE OU MEUBLE

Hors meublée, saisonnier ou locaux professionnels

- A la charge du Bailleur : 1 mois du loyer MAXIMUM mensuel hors charges

- A la charge du Locataire : au titre de la visite, de la négociation et de la constitution du dossier (ces honoraires ne pouvant excéder ceux payés par le bailleur) :

1 mois de loyer MAXIMUM du loyer hors charges,

Sachant que ces honoraires ne peuvent pas dépasser :

-12,10 € TTC du m² en zone très tendue (Paris et communes limitrophes)

-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

-8,07 € TTC du m² en dehors des zones tendues et très tendues.

A cela s'ajoute 3,03 € TTC du m² pour la réalisation de l'état des lieux.

Prix de vente	Valeur
< 200 000 €	6 000 €
> 200 000 €	3 %

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-10,09 € TTC du m² en zone tendue (communes de plus de 50 000 habitants)

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