3% Immobilier Prestige présente : Rare sur le secteur. Investisseurs de prestige ou projets familiaux, laissez-vous séduire par cette villa modulable de plus de 256 m², nichée dans un environnement calme, préservé et sans aucun vis-à-vis.
Bénéficiant d'une vue panoramique totalement dégagée, cette propriété unique offre de multiples configurations : grande maison familiale, résidence intergénérationnelle ou investissement locatif à fort rendement (rentabilité potentielle > 3 000 €/mois hors charges).
DESCRIPTION DES ESPACES (3 ou 4 LOGEMENTS INDÉPENDANTS)
1er Étage – Bel Appartement T4 Lumineux (103 m²)
Espace de vie : Entrée accueillante, grand séjour baigné de lumière ouvrant sur un large balcon vitré à la vue exceptionnelle. Cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec loggia orientée plein Sud.
Espace nuit : 3 belles chambres, une grande salle de bains (avec douche et baignoire) et un WC indépendant.
Rez-de-Chaussée : T2 Meublé de 38 m² (Déjà loué ou possible départ du locataire). Appartement entièrement équipé et loué meublé : 700 € + 70 € de charges/mois. Idéal pour sécuriser immédiatement une partie de votre financement !
Rez-de-Jardin : T3 Modulable avec Accès Indépendant. Pièce de vie chaleureuse de 30 m² avec cuisine ouverte, une chambre avec rangements et une salle de bains avec WC.
Potentiel d'agrandissement : Ce T3 communique par escalier avec une grande chambre de 22 m² au niveau inférieur. Possibilité d'aménager cette pièce en studio indépendant voire de la compléter en un vaste logement de plus de 50 m².
Extérieurs : Piscine traditionnelle de 10 x 5 m (au chlore). Terrasse couverte avec espace barbecue pour vos repas d'été. Terrain paysagé de 730 m² environ aux essences exotiques. Abri de jardin (10 m²) + espace de stockage aménageable de plus de 30 m². Forage de 80 m (pompe à remettre en état).
Équipements de confort et économies énergétiques : 18 panneaux solaires + ballon d'eau chaude thermodynamique (factures faibles). Fibre optique, grand garage avec coin buanderie.
Bénéficiant d'une vue panoramique totalement dégagée, cette propriété unique offre de multiples configurations : grande maison familiale, résidence intergénérationnelle ou investissement locatif à fort rendement (rentabilité potentielle > 3 000 €/mois hors charges).
DESCRIPTION DES ESPACES (3 ou 4 LOGEMENTS INDÉPENDANTS)
1er Étage – Bel Appartement T4 Lumineux (103 m²)
Espace de vie : Entrée accueillante, grand séjour baigné de lumière ouvrant sur un large balcon vitré à la vue exceptionnelle. Cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec loggia orientée plein Sud.
Espace nuit : 3 belles chambres, une grande salle de bains (avec douche et baignoire) et un WC indépendant.
Rez-de-Chaussée : T2 Meublé de 38 m² (Déjà loué ou possible départ du locataire). Appartement entièrement équipé et loué meublé : 700 € + 70 € de charges/mois. Idéal pour sécuriser immédiatement une partie de votre financement !
Rez-de-Jardin : T3 Modulable avec Accès Indépendant. Pièce de vie chaleureuse de 30 m² avec cuisine ouverte, une chambre avec rangements et une salle de bains avec WC.
Potentiel d'agrandissement : Ce T3 communique par escalier avec une grande chambre de 22 m² au niveau inférieur. Possibilité d'aménager cette pièce en studio indépendant voire de la compléter en un vaste logement de plus de 50 m².
Extérieurs : Piscine traditionnelle de 10 x 5 m (au chlore). Terrasse couverte avec espace barbecue pour vos repas d'été. Terrain paysagé de 730 m² environ aux essences exotiques. Abri de jardin (10 m²) + espace de stockage aménageable de plus de 30 m². Forage de 80 m (pompe à remettre en état).
Équipements de confort et économies énergétiques : 18 panneaux solaires + ballon d'eau chaude thermodynamique (factures faibles). Fibre optique, grand garage avec coin buanderie.
Charge annuelle de copropriété : 0 euros - Taxe foncière : 3.300 euros
Les plus de 3% Immobilier:
- Quartier calme
- Grande piscine
- Possibilité de louer 4 appartements
- Commerces et centre-ville à pied
- Économies d'énergies importantes
- Aucun frais de notaire sur la commission d'agence
- Commission d'agence réduite donc possibilités de négociation accrues
Bien rare à la vente – Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !
L'ensemble de l'équipe de 3% Immobilier est à votre service pour vous apporter de plus amples informations. Contactez votre négociateur immobilier Jérémi MICHAUX RSAC 812 979 201. Tél: 06 20 41 06 73 - Courriel: jmichaux@troispourcent.com.
Le prix indiqué comprend les honoraires réduits à la charge de l'acquéreur. La commission de l'agence est de seulement 3% du prix. Prix net vendeur de 800.000 €
Société 3% Immobilier.com, réseau national et expertise locale. Bureaux nationaux situés au 66 avenue Thalès, Epsilon II, Saint-Raphaël (83). Spécialiste de la vente immobilière à taux réduits sur Saint-Raphaël et Fréjus.
Les informations sur les éventuels risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge de l'acquéreur et inclus dans le prix présenté.
Annonce proposée par un agent commercial
